포럼 > 부동산포럼 ▼▲
양도세 비과세 여건 5
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
일전에 취득세 비과세 요건까지는 답변 덕분에 확인되었습니다.
취득하려는 주택이 아파트에서 아파텔(오피스텔)로 바뀌었는데요. 양도세 비과세 요건 문의릅니다.
첫 번째 주택: 비 조정지역 1억미만 주택 (현재 실거주 하고 있음)
두 번째 주택: 조정지역 6억 아파텔 (구매 하려는 주택이며 취득 후 2년 실거주 하려 함)
두 번째 주택을 실거주 2년 후 매매할 때 1가구 2주택 요건 때문에 양도세 과세인지 비과세인지 헷갈립니다.
고수님의 답변 부탁드립니다.!!
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
5
옵티미스틱
이놀도
0
0
|
1번을 팔아야 하고 2번을 먼저 팔면 비과세 요건 안 되어요.
덕분에 상급지와 하급지의 가격차이가 더 크게 나도록 유도하는 효과가 되었죠. 똑똑한 1주택자로 모두를 유도하면서 그전에 미리미리 다 테크하신 높으신분들 ㅎㅎ |
에터
0
0
|
몇가지 예외가 있긴 한데 예외에 해당하지 않는다면 일반과세(혹은 운이 나쁘다면 중과세) 되겠습니다.
예외에 해당하는지는 소득세법 시행령 154조~155조, 좀 넓히면 156조의3 (제156조 제3항 아님, 156조 다음 다음 조)까지 보시면 되겠습니다. 예를들어 농가주택이라던가 뭐 이런 예외가 있습니다.
예외 중 하나 입니다. 소득세법 시행령 제155조 ⑦다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택으로서 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역안의 지역을 제외한다) 또는 면지역에 소재하는 주택(이하 이 조에서 “농어촌주택”이라 한다)과 그 밖의 주택(이하 이 항 및 제11항부터 제13항까지에서 “일반주택”이라 한다)을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 제154조제1항을 적용한다. 다만, 제3호의 주택에 대해서는 그 주택을 취득한 날부터 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에 한정하여 적용한다. <개정 2003. 12. 30., 2005. 2. 19., 2008. 11. 28., 2016. 2. 17., 2021. 2. 17.> 1. 상속받은 주택(피상속인이 취득후 5년이상 거주한 사실이 있는 경우에 한한다) 2. 이농인(어업에서 떠난 자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)이 취득일후 5년이상 거주한 사실이 있는 이농주택 3. 영농 또는 영어의 목적으로 취득한 귀농주택 |
