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대규모 신축 vs 리모델링 호재 구축 9
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대규모 신축 (미아 길음동 롯데캐슬클라시아) vs 리모델링 추진 구축 (자양동 우성 3차)
개인적으로는 자양동 우성3차가 상승여력이 훨씬 커보이는데, 뽐뿌 분들은 어떻게 생각하시는지요.
(자양동 매수후 전세주고, 저는 롯데캐슬로 전세 들어갈 계획입니다.)
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신축이 귀하다 보니 신축빨 빠지기 전까지는 신축이 괜찮을 수 있겠습니다.
문제는 1. 언제 신축빨 빠지는지 아무도 모른다 2. 시세 보니 이미 14억인 것 같은데 15억 대출 제한 때문에 대부분 단지가 15억에서 꽉 막힌다는 것... (전용 59 매수하시는 거면 이건 미해당)
이전 글 보니 무주택이라고 하시고, 두 단지 모두 9억 훌쩍 넘는지라 2년 실거주 채우는 것을 넘어서 장특공 채우는 것도 중요할 수 있습니다. 그것까지 고려하면 실거주 가능한 길음이 나을 수도 있겠네요. 길음에서 거주하시는 이유가 신축이라서인지 아니면 직주근접 때문인지 (혹은... 학군?) 모르겠는데, 어느 정도 참을 수 있다면 그냥 자양동 매수하시고 실거주도 거기서 하시는 게 낫지 않을까 생각합니다.
다만 세낀 저렴이 매물 매수하셔서 어쩔 수 없는 것이고 기존 임차인 임대차 끝나는 대로 들어가는 거라면 좋은 선택으로 보입니다. (근데 그러려면 자금력이._.)
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dmos
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세금까지 생각해서 조언주셔서 감사합니다.
현재는 무주택자는 아니구요 재개발 물건 하나 가지고 있어요 (거긴 전세주고, 저도 전세)
여윳돈이 생겨 새 아파트에서 실거주를 해보고자 하였으나, 아무래도 투자수익을 생각 안할수 없어. 자양 우성은 전세주고 그 금액으로 신축 가려고 생각해 봤습니다. |
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다주택 포지션이면 존버해야 하므로 자양 매수하셔야겠습니다. 양도세 고려하면 두 물건 모두 자식 물려줄 때까지 들고간다는 생각으로 매수해야 하고, 존버하기에는 입지 안좋은 신축보다는 입지좋은 구축이 좋으니 자양동쪽이 낫겠네요. 자양동 물건이면 자식 물려주기에 손색 없어보입니다. 매수 추천. |
뿡
