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부린이..아파트매물질문입니다. 6
이르ㅇ 2021-04-19 17:45   조회 : 564

매매 시세 약8~8.5억에 형성된 아파트인데

 

7억초반에 전세 세입자 계약기간 23년까지(전세금 3억중반)끼고 거래조건으로

 

거래시 다음달 5월까지 등기를 마무리해야한다는 조건의 매물이나왔는데 

 

이것만 가지고 시세보다 저렴하게 나올 수 있는 예상가능한 사유가 있을까요?

 

본 시세보다 저렴하니 뭔가 문제가 있나 괜히 찝찝하기도하고..

 

계약기간이 제 조건과 맞아떨어져서 영끌하면 간신히 맞출수있을것같아서 고민중입니다..

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목록보기 코멘트작성 코멘트6
푸에테32회전 다른의견 0 추천 1
돈 구할 시간이 별로 없으니까 저렴하게 나온거죠. 전세끼고 5월까지 등기치라는거는 한달안에 차액 4억 내외를 자력으로 넣을수 있는 사람만 할수 있는거죠. (전세낀 상태니까 주담대 불가능)

6월1일이 재산세 등의 부과 기준일이니까 그전에 소유권을 넘거야 원 주인이 더 이상 세금을 안내겠죠.

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이르ㅇ 다른의견 0 추천 0

돈이급하거나 6월 보유세 세금때문이겠네요^^

설명감사드립니다

 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
펑
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이르ㅇ 다른의견 0 추천 0

세금때문일확률이높겠네요^^댓글감사합니다

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에터 다른의견 0 추천 1
1. 다주택자 종부세 기준 6월 1일 보유 주택 기준으로 과세+6월 1일 양도분부터 다주택자 양도세 중과세 10%포인트 증세 -  따라서 1억 싸게 팔아도 5월에 떨어내는 게 이득일 수도 있음

2. 아마도 규제지역일 텐데 저런 상황이면 대출 하나도 안나오고, 전세보증금도 현재 시세보다 현저히 낮아서 매력적 매물이 아님

실거주자 입장에서는 당연히 입주가 안되니 별로고

투자자 입장에서는 입주가능물건 사서 새로 전세주면 갭 줄일 수 있으므로 역시나 매력적이 아닙니다.

 

흔히 말하는 6월 전 다주택자 급매 매물입니다.

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이르ㅇ 다른의견 0 추천 0


 자세한설명감사드립니다. 투자자입장에서의 내용이 다른 입주가능매물사서 전세주는게 향후 2년뒤실입주를고려해도 (어딜사냐에따라당연히다르겠지만) 차익이 별자이없을거라는말씀이실까요?

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