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집주인이 전세금을 올리기로 했었는데 안올리는걸로 계약서를 재작성하자고 하는데 의도가..(내용추가) 11
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부동산 관련해서 아는게 많이 없어 하나하나 조심스럽고 부담이네요..
이해를 돕기 위해 내용만 전달해서 여쭙겠습니다.
- 19년 11월12일, '임대사업자'인 집주인과 전세계약서를 작성했습니다
계약내용
- 2020년 1월10일~ 22년 9월10일
- 20년1월10일~ 21년 1월 10일 까지 2.73억
- 21년1월 10일 ~ 22년 1월 10일 까지 2.86억
- 22년1월 10일~ 22년 9월 10일까지 2.9xx억
- 위 내용으로 1억 대출 받은 후 확정일자를 받은뒤 입주해서 살고 있었습니다.
- 21년 1월 10일 2.86억과 2.73억의 차액을 입금 하고 계약을 유지하고 있었습니다.
- 21년 4월 13일 집주인이 22년1월 10일부터 원래는 전세금을 올려야 하는데 그냥 안올리는걸로 새로 계약서를 쓰자고 했습니다.
- 13일 집주인 요구대로 새 계약서를 작성 했는데, 요청대로 4월 13이 아닌 4월 1일자로 계약서를 작성 했습니다.
- 계약서 특약 사항에 '2.86억을 증액없이 그대로 승계 한다', '계약갱신청구권을 사용하는 연장계약이며 앞선 계약서는 폐기한다' 라는 특약 사항이 있습니다.
상황은 위와 같고 질문은 아래와 같습니다.
1. 집주인은 왜 저렇게 다시 쓰자고 한 걸까요 ? 물어봐도 그냥 말을 얼버무리고 마네요.
2. 저렇게 해 줘도 됐었던 걸까요 ?
3. 기존계약서는 아직 당연히 파기는 안했는데 파기를 해도 되나요?
4. 확정일자를 새로 받아야 할까요 ?
덜컥 새로 작성하고는 겁이나 고견을 구합니다.
답변 미리 감사합니다.
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내용 추가
혹시
전세 보증금 보험을 들지 않았었는데,
지난 8월 이후 의무적으로 들게 법이 바뀐게 영향이 있을까요 ?
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닉렘
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1.아파트 인가요?
2.계약서를 표준임대차계약서로 썻나요?
3.왜 22년 계약서를 벌써 작성하나요? (22년 계약기간이 9개월밖에 안되니 그 이후 기간에 시세 맞춰서 받으려나 봅니다.)
기존 주택임대사업자는 의무보험 1년 유예로 알고 있습니다. 올해 8월 이후 재계약시에 의무가입 |
라벤-
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1.아파트 인가요?.
네 아파트 입니다!
2.계약서를 표준임대차계약서로 썻나요? 네 표준 임대차 계약서 입니다.
3. 22년 계약서를 벌써 작성한다기 보다 기존 계약서에
20년1월 ~ 22년9월로 계약을 했었습니다. 21년 1월에 전세금 인상, 22년 1월에 전세금 인상, 두번의 조건이 있었는데 22년 1월에 전세금 인상없이 그대로 간다고 내용이 바뀌었습니다. |
닉렘
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표준임대차계약서에 임대사업기간이 언제부터 언제까지 인가요?
1년마다 5프로까지는 협의에 의해 증액 가능하다 알고 있고요. 1년이 안되면 다음 임차인도 5프로 증액 못하니 연장으로 하자는거 같네요.
주임사 자동말소 후에는 시세대로 받으려나 봅니다. |
[* 비회원 *]
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근데 전 제일 답답한 게 뭔지 아세요?
계약서 왜 써주고나서 물으러 와요? 쓰기 전에 물어보러 왔어야죠...? 굳이 써줄 이유가 없는 상황인데 왜 써준건지 모르겠네요 당췌.
혹시 그 집에서 계약기간 끝나면 확실히 나갈 상황이에요?
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