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일시적 1가구 2주택 분양권 문의 5
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공유하기안녕하세요. 부린이 입니다.
몇가지 궁금한게 있어 전문가들의 의견 듣고자 합니다.
A주택(아파트) : 계약일 2017.01.12 / 잔금일 2019.10.23
경기도 시흥 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세 세입자자 살고 있습니다. 시흥은 2020.06.19로 조정대상지역으로 변경
B주택(아파트) : 계약일 2019.09.30 / 잔금일 2021.07.30~08.30(예정)
경기도 파주 비조정지역일때 청약에 당첨되어 현재 전세를 주려고 생각합니다. 파주는 2020.12.18로 조정대상지역으로 변경
질문1. A아파트와 B아파트의 일시적 1가구 2주택의 양도소득세 비과세를 받으려면 B주택을 취득 후 3년 안에 팔면 되는건가요?
질문2. A아파트 잔금을 치루기 전 B아파트 계약을 했기 때문에 무주택으로 보는게 맞나요? 현재 조정대상지역인 B아파트 실거주요건이 궁금합니다.
질문3. 명의 관련 질문입니다. A아파트는 3년 안에 비과세 혜택을 본다면 팔 예정입니다.
현재 A아파트는 명의는 제명의이고, 전용면적84.66이며 공시시가 3억700이고, kb시세는 5억8000입니다.
B아파트 전용면적74.72이며 공시가 KB시세는 아직 없습니다.
분양가는 3억7000정도이고, 등기 전에 명의를 와이프랑 공동명의를 해야 절세를 하는건지 궁금합니다.
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유권해석에 논란이 있습니다. 입법이나 판례로 명확히 결론이 나지 않는다면 안전하게 1년 내 팔기를 권합니다. (아니면 존버 각오로 들고가거나) 이 경우 B 주택 입주까지 필요할 수 있습니다...
2번은 전문가의 심도깊은 검토가 필요할 듯. 이런저런 논란이 많은 관계로 세무사와 상담 추천드립니다. 아니면 시원하게 둘 다 들고가거나... |
[* 비회원 *]
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글쓴분사례는 2021년 이전이라서 등기일 기준으로만 하는거 아닌가요
소득세법 시행령 155조를 보시면 A주택 취득 후 B주택을 1년 이후에 취득해야 A주택이 양도세 비과세 인것으로 알고 있어요
이시기에는 분양권은 소득세법 시행령에 없는 상태고, 2021년 이후 분양권부터 해당하는것으로 알고 있어요
자세한 내용은 전문가 상담을 받는게 좋을듯해요
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