1가구 3주택(임대주택사업자 2주택) 취득세 중과대상인가요?

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1가구 3주택(임대주택사업자 2주택) 취득세 중과대상인가요? ¹
fatcityer
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2021-04-20 22:02 조회 : 1971

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안녕하세요 현재 3개의 주택(오피스텔 포함) 보유하고 있습니다.

내역은 아래와 같습니다.

① 경기도 성남시 분당구 1주택 (85㎡ 미만) 보유 (2015년 6월 취득 후 거주중)
② 경기도 수원시 팔달구 1주택 (85㎡ 미만) 보유 (2017년 8월 취득) - 주택임대사업자 등록 (4년)
③ 경기도 성남시 분당구 오피스텔 (주거용) 보유 (2014년 2월) - 주택임대사업자 등록 (4년), 현재 만료(재등록 가능)

오늘 와이프가 어떤 부동산업체와 ①을 처분하고 새로운 주택을 취득하려고 상담을 했는데,

②, ③(2개 다 임대사업자 등록된 주택)이 있다고 1가구 3주택으로 간주되기 때문에 취득세 중과 대상이라고 해서요.

질문은 간단합니다.

Q1) ①를 처분하고 ②, ③을 보유한 채로 주택을 매입하려고 합니다 (투기과열기구 내) 이럴경우 새로운 아파트를 매입할때, 취득세 중과가 되나요?

Q2) 만약 Q1에서 취득세 중과 대상이라면 , ②와 ③을 처분하고 나면 1가구 1주택으로 간주되어 ①을 처분하고 새로운 아파트를 매입하는 경우 취득세 중과에서 제외될 수 있나요? (부동산에서는 ②와 ③을 처분하고 난 뒤 2년 뒤에야 새로운 아파트를 매입하는 경우 취득세 중과에서 제외된다고 해서요)