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이 상황도 1가구 2주택일까요? 4
가입날짜를알아보자 2021-04-26 22:41   조회 : 915

안녕하세요.

막 현실에 부딪혀 부동산에 대해 공부를 하고 있는 청년입니다.

부동산에 문외한이라 굉장히 어렵네요.

질문은 아래의 상황이 1가구 2주택이 맞는지 입니다.

 

남자는 1년 전 인천에 2억7천 아파트를 세 끼고 매입함.

여자는 남자와 결혼 예정.

여자측 어머니께서 인천에 1억2천 소형평수 아파트를 여자에게 증여형식으로 구매해줄 예정이며 여자는 매입금액 일부는 담보대출 이용함.

여자의 소형평수 아파트는 호갱노노 어플기준 공시지가 8천만원이 안됨.

여자와 남자는 모은 현금 합쳐서 남자 아파트의 전세금 돌려주고 실거주 시작하며, 남자아파트는공동명의로 변경.

여자의 소형아파트는 어머니가 살게됨.

여기까지 결혼 및 혼인신고가 안된 상황입니다.

 

혼인신고 안된 상황이니

남자는 1가구 1주택인데, 

여자는 1가구 2주택인가요? 공시지가 1억미만은 합산이 안되는건가요?

 

미리 답변 감사드립니다.

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취득세 계산시에만 여자가 1가구 1주택이 되는거고

본래는 1가구 2주택이 맞는건가요?

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1억 미만 가구수 합산 배제는 취득세 때만 적용되는 개념입니다. 보유세나 양도세 때는 1세대 2주택으로서 적용 받습니다. 
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답변감사합니다^^

조금씩 이해되가네요 ㅠㅜ

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취득세만 중과 면제입니다. 2주택 보유자 맞구요. 기존 주택을 혼인 후 5년 이내 매도시 일시적 2주택으로 1가구 1주택 혜택 받을 수 있습니다. 근데 또 하나 걸리는 게 양도세 혜택을 받으려면 2년 거주 의무 조항에 걸리실 거 같네요. 정확히 맞는지 모르겠네요. 머리가...

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