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집주인이 바뀔경우 월세 질문좀 드립니다. 6
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형이 이번에 월세끼고 집을 구매하였습니다.
이전 집주인+월세 세입자 계약내용을 그대로 물려받는데..
예를 들어 이전 집주인이 월세를 70만원에 줬으면 2년이 끝나는 시점까지는 그대로 70에 살 권리가 있는것도
알고 있습니다.
근데 집값상승으로 주변 월세가 100-110정도까지 올랐으면 2년 끝나는 시점에서 주변시세대로 재계약 할수 있을까요?
아니면 임대차 보호법대로 법적 상승분만 받아야 할까요?
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youngf34
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임대사업자 등록을 했는지 안했는지가 중요하죠. 근데 예를 든 월세는 진짜 그냥 예를 든거죠? 70짜리 월세가 110까지 오를리가 절대 없을텐데요... 그리고 임차인이 2년 후 갱신청구권쓰면 소용없습니다. |
이놀도
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갱신청구권 쓰면 5% 제한 걸립니다. 5% 넘는 계약은 신규 계약으로 잡습니다.
글고 법이 바뀌어서 올 6월1일 이후 부동산거래신고 등에 관한 법률 시행으로 월세 30만원 이상 신규 계약이면 모두 신고해야해서 소득으로 잡힐 겁니다만... 세금 다 내고 나면 월세 수입이 기대했던 만큼 안 나올 겁니다... 아직은 기존계약은 신고 의무가 없어서 세금 생각하면 새로 계약 안 하는게 나을 수도요. |
