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재건축 승인과 재계발 승인은 완전 다른 개념인가보군요.
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[* 비회원 *]
2021-04-28 23:06
조회 : 936
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공유하기제 지인이 작년 구입한 25년이상된 아파트가
재건축 승인 받기 위해서 검사?진행된다 더니
집값이 5000 이상 올랐다고 하네요
재계발 지역인줄 알았는데 그건 아니고
재건축이라던데...
재건축이면 기본 아파트를 허물고 새로 짓는 개념은
아닌건가요?
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[* 비회원 *]
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ㄴㄴ 재건축 : 인프라확충 불필요. 공익의 목적보단 기타목적으로 하는 주거공급사업
재개발 : 인프라확충 필요지역, 공익의 목적있음. 기부체납해야됨 재초환이 없는이유가 공공의 성격이기때문, 따라서 재개발비용 중 일부는 주변 주거환경 개선에 쓰임. |
[* 비회원 *]
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재개발과 재건축의 잇점은 지역마다 다르고 상황마다 다릅니다. 근데 현 규제와 상황에서는 재개발이 재건축보다 낫습니다. 일단 재초환없고 의무거주규정등이 없습니다. 다만 위 사항이 해당없으면 재건축이 낫습니다. 사업추진속도가 통상적으로 재건축이 빠르기때문입니다.
30년이전이면 예비안전진단만 통과됐을 확률 높습니다 목동 9,11도 예안진은 통과 본 안전진단은 탈락으로 알고있습니다 |
[* 비회원 *]
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안전진단 통과 하려고 심사 단계인거 같더라구요. 심사 통과는 거의 된다고 보는지 집값이 껑충 올라서 발 담그기는 힘들거 같다 했는데 안전진단 통과전에라도 투자목적으로 사두라는 푸쉬가 있어서.... 그럴만한 가치가 있는지는 잘 모르겠어서 결정 내리진 않았습니다 |
AIOU
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재개발과 재건축의 차이는 기반시설이 열약하냐 안하냐로 따집니다. 도로나 시설이 비교적으로 덜 낙후되있으면 빌라나 주택밀어도 재건축으로 들어갑니다. 보통 어느정도 규모있는 아파트 단지들은 들어설때 이미 기반시설을 닦아놓은 상태라 대부분 재건축으로 하고 주택가는 중구난방으로 난개발된 경우가 많아서 주로 재개발로 진행되죠. |
기억저편에
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오래된 아파트 단지 부수고 새로짓는건 재건축, 달동네 부수고 새로 짓는건 재개발이라고 생각하시면 그냥 머릿속 이해가 빠릅니다.
물론 기반시설 조성잘되있는 오래된 빌라촌 부수고 짓는 단독주택 재건축도 있긴 하지만요... |
