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부동산 매도인 대응 묘안 있을까요? 42
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경험담이나 조언 부탁드려요 😂
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근래 혼잡한 부동산시장에서 부동산 매매 때문에 너무 스트레스 받아서 조언 구해봅니다ㅠ
저는 매수인이며 경과는 아래 써 두겠습니다.
요약하자면 집 계약 후 시세가 오르며 매도인이 일방적 증액을 요구하는 상황입니다.
그런데 또 시세가 많이는 안올라서 배액배상해주면 매도인 손해다보니, 배상 해주기는 싫다네요??
매수인인 저는 매도인이 증액을 반복적으로 통보하는 사이 착실히 계약이행을 해왔습니다.
이에 대해 주변지인은 물론 부동산 변호사도 소송가면 질 수 없는 상황이라고는 하는데, 아무리 백프로 이긴다고해도 민사소송 가면 자금 스케쥴 틀어지고, 그 동안 살집도 구해야되고, 인테리어 계약파기 등등 너무 골치 아픕니다.
아무리 상황에 대해 변호사를 통한 내용증명까지 보내며 설명을 해도 매도인이 들어 먹질 않는데, 답은 정말 소송뿐일까요? 어떻게 잘 매끄럽게 마무리 짓는 방법은 없을까요?
자금도 부족해서 인테리어도 필수적인거만 업자 한분씩 다 섭외해서 하려는 중인데 미치겠어요
1.1월중. 경기도에 위치한 아파트를 20프로 계약금+5월말 잔금으로 계약 (이행기 전 이행착수 관련 특약 없음)
2.2월말. 매도인에 중도금 넣어도되나 문의했으나 시세가 오른다면 금액조정 필요하다며 거절. 계약파기 의사는 없다고 밝힘
3.3월초. 매매가의 10프로를 잔금일부로 매도인의 통장에 이체. 매도인은 중도금 인정할수 없다고 함.
4.3월말. 매도인이 증액을 요구하며 잔금일부를 인정못한다며 돌려주겠다고 했으나 매수인이 이를 거부. 계약파기의사는 또 없다고 함..
5.3월말. 보금자리론으로 매매가 70프로 신청. 매수인은 모든 잔금에 대한 이행착수 마침.
6.4월중순-현재. 매도인은 증액통지, 매수인은 그럴의무 없다고 내용증명 몇번 왔다갔다 함. 또, 매도인은 증액 안해주면 계약금 20프로에 대한 배액상환이 과도하다며 10프로만 인정하고 배액배상하겠다고함.
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strayKIRI
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| 공인중개사분은 중간에서 고생중인거 같아요. 매도인에 매수인이 올려주고 싶어도 올려줄 돈도 없고 차라리 배액배상 해주고 끝내라고 수차례 말씀하셨다고 하더라고요. |
[* 비회원 *]
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진짜 딱 조언해주자면 이새끼가 얄밉다 소송! 비용, 시간 다 버림. 하지만 속은 좀 후련. 내 시간, 비용 아깝다!라고 하면 서로 합의된 배액배상 받고 다른거 알아봄. |
strayKIRI
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| 계약금 20프로 낸 만큼 배액배상해주기도 싫대요 ㅋㅋㅋ 여기는 안올렸지만, 일방적으로 매매가의 10프로 배액배상 하는거로 합의서 서식까지 만들어서 저한테 보냈어요. 10프로에 세금떼고 중개수수료떼고 인테리어 계약금 빼면, 이사시기 맞는 주변 다른 집구하기도 어려워요. 결국 소송뿐일까요.. |
PIRA
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무조건 이기는건 맞는데 내용증명 내용도 딱히 틀린건 없네요
소유권 분쟁으로 소송걸고 집 뺏어야죠 막상 소송걸면 꼬리 내릴꺼 같은데 그동안 살아야되는곳과 스트레스 좀 받겠네요 금액차가 큰가요? 계약금이 얼마이고 집값 상승분이 어떻게 되나요? |
strayKIRI
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| 매매가 33800만원에 계약금 6760만원이였어요. 해당 단지 네이버 호가는 35000만원-44000만원이고, 실거래 39700만원 이후에 거래건도 없어요. 저는 심지어 탑층 사이드에 수리한번 한적 없는 집이랍니다ㅎ |
PIRA
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ㄴ 다른 항목없이 위 내용 그대로면 법무사끼고 전자소송 하세요 변호사끼면 착수금500 정도에 승리보수금 10-20프로 얘기했어요 저도 비슷하게 진행중인게 있어서 2년째 소송중인데 스트레스 엄청 받아요 변호사는 토탈케어서비스 법무사는 본인이 법정도 가고 힘들긴 합니다 |
strayKIRI
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@PIRA 으아..2년 이라니요. PIRA님도 고생이 정말 많으시네요ㅠ 저는 일단 지인의 지인분이 부동산전문 변호사신데, 이번건 관련해서 상담 및 내용증명 발송도 해주셔서 소송가면 맡기기로 했어요. |
