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DSR 규제로 인해 생각해보는 앞으로의 부동산 흐름 19
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부린이라 정확하지 않고 지극히 개인적인 생각입니다 혹시라도 잘못된 예측이 있으면 꼭 말씀해주세요 저도 많이 배우고 싶네요
-21년 7월 전까지 6억에서 9억사이 주택 거래량이 많이 늘어날듯
-지금 집 구매를 생각하고 있는 매수자들은 6억에서 9억사이 아파트 위주로 작년 6월의 패닉바잉 같은 매수가 이루어 지지 않을까 생각함
-7월까지 집 살 사람은 다 사고 안살 사람은 계속 무주택 유지
-7월부터 내년 6월까지는 시세 변동 크지 않고 소폭의 오름세를 보이며 우상향으로 시세 진행
-임대차 3법 갱신권 사용 후 다시 재계약을 하게되는 시기는 22년 중순
-전세금은 아주 큰폭으로 올라가지 않을까 함
-DSR 규제에서 전세대출은 빠짐
-전세입자들 재계약시 올라간 전세값 전세대출로 진행
-지금은 전세가율이 60%정도 되지만 22년 중순부터는 전세대출로 전세금 유입으로 전세가율이 올라갈듯
-줄어드는 갭으로 인해 아파트 거래량 늘어남과 동시에 시세 상승
-무주택자는 DSR 규제로 주담대보다 갭투자가 초기 투자금이 적어서 갭투자 위주로 집구매 & 1주택 실 수요자도 상급지 갭투자 비용이 줄어들어 갭투로 상급지 올라가는 분들이 많을듯
-지금 주택 구매 망설이시는 분들은 7월 전에 무조건 거래하는게 좋고 실거주 상급지 이동 원하는 분들은 23년부터 기회가 올듯 합니다.
-7월 전까지 구매 못 하시는 분들은 앞으로 영끌도 안되고 대출 제약도 커서 청약이나 급지를 내려서 주택 구매하는 방법 말고는 이제 집 구매가 힘들지 않을까 합니다.
요약
내년 중순부터 갭투자 시즌 2가 펼쳐지지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.
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싸웠지만_잘졌다
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올초에 등기치신분인데 나름 되게 논리있게 분석하셨네요.
'안'살사람은 계속 무주택유지..<< 이부분은 3년 전이라면 맞는 말인데 이젠 '안살사람이 아니라 못하는 사람들'이죠</p> 격차 나누기는 이미 끝났고 데롱데롱 달린 사람들 털어내는 중.
사실,진작에 끝나긴 했는데 이제 공식적인 '문닫기' 입니다.
지금 정책만드는 빡머가리님들은 본인들의 능력을 너무 과대평가하는게 아닌지 의심스럽네요. |
양철머리
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좋은 말씀 감사합니다. 저도 무주택인 상황이라고 생각하고 지금 정책을 보면 어떨까 상상해봤는데 이번 DSR 규제는 집 구매 뿐만이 아니라 생활 자체를 힘들게 만드는 엄청 답답하고 욕 나오는 정책 같습니다. 숨쉴 구멍이라도 만들어 줘야 죽지 않을텐데 정부가 생각하는 그 구멍은 3기 신도시와 임대라고 생각합니다. 임대와 3기 신도시 성격이 다르다 보니.. 지금처럼 3기 신도시가 LH사태로 흔들리는 상황에서는 패닉바잉이 다시 이루어 지지 않을까 예상하게 됩니다. |
[* 비회원 *]
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3기 신도시 ㅋㅋㅋ 2기 신도시 광역철도도 안깔아주는 것도 모자라 그 근방에다가 3기신도시 몰아 짓고 있죠? 3기 신도시 가면 죽어 나갈겁니다 직행 철도도 없어 인구는 많아 근데 다 임대야 ㅎㅎ 인프라 투자? 가개붕한테 인프라 투자를 왜? 그냥 그기서 모여서 살아야지 출퇴근도 그냥 그 도시에서 알아서 해...
3기 신도시는 진짜 재앙일 겁니다 ㅋ |
양철머리
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집은 못사게 하고 전세대출은 많이 줘서 무주택자도 주거 안정하게 하면서 공급을 미친듯이 대량으로 하면 2008~9년도 처럼 오히려 전세가가 집값보다 높아지고 사람들은 집을 안사려고 하고 새 아파트가 충분하니 구축들은 시세가 떨어지면서 시세 안정되고... 대출 규제는 좋은 정책인 것 같기는 한데 문제는 이 상황에서 공급이 원할하지 않으니 대환장파티가 진행 중인 것 같습니다. |
[* 비회원 *]
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전세대출 확대라뇨... 오히려 전세대출 규제를 해야
대출 안정성을 강화하고 전세가가 매가를 밀어올리는 연결고리를 끊어 한방에 두마리 토끼를 잡을 수 있습니다 물론 이건 표 날아가는거라 못할거라 봅니다ㅎ |
양철머리
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@Problenom 그쵸 전세대출 축소가 제일 좋은 효과인데 그렇게 하다간 다 뒤집어 질거에요 ㅎㅎ 절대로 하지 않을거라고 생각해서 전세대출은 풀어 준거라 생각합니다. 표심도 받으면서 무주택자들 원성을 조금이나마 적게 들을 수 있죠 |
버건디11
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| 하반기에는 대출이 나오는 수도권 4~5억 아파트가 6억까지 오를 것 같습니다. 지금 15억 이상 서울 아파트 가격이 정체된 것도 대출 제한 탓이 크니까요. |
