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베란다 확장은 왜 옵션 일까요? 8
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비확장하면 벽,샷시,문,타일,인건비 추가
Vs
확장 바닥 보일러 추가
이렇게 되는것 같은데
왜 확장이 더 비쌀까요?
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레로아빠
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전용면적이라는 기준 때문에 그래요. 애초에 확장된 아파트로 분양하면 전용면적에 포함되서 계산됨. 그럼 동일 전용면적인데 집이 작아지던가 기존 국평과 동일 실사용공간이면 전용면적이 국평을 넘어서니 세금 및 규제가 달라지니... 저건 아직 법적으로도 정리가 안되는 영역임. |
푸에테32회전
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처음부터 확장하면 전용면적이 달라지고, 전용면적 85이상되면 분양시 부가세가 추가 됩니다. 5억짜리 84를 확장해서 분양하면 5.5억이 된다는 겁니다. 다 이유가 있어요. |
푸에테32회전
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그리고 주차대수도 젼용면적 60미만 60이상 85초과에 따라 규제가 달라지므로 -후자로 갈수록 주차대수를 많이 확보해야함- 건설사 입장애서는 그 규제를 강화하는 전용면적으로 넘어갈 이유가 없는것입니다. 59짜리를 처음부터 확장하면 60이상 기준으로 주차장을 만들어야 하는거니까요. 소나타 같은차가 실제 엔진이 2000cc가 아니라 1997cc인것도 그런거고요 |
