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청약이 됐는데 제 자금으로 계약 할 수 있을까요. 19
브즈듀 2021-05-05 14:43   조회 : 1585

얼마 전 청약 당첨이 되었는데요.

일단 되자 라는 생각에 넣긴 했는데 되고 나니 돈이 문제네요.

제대로 아는 건 없는데 이것저것 보다보니 머릿속에서 다 섞여 어떻게 진행 해야 할지 정리도 안되고 고민입니다.

주변에 이런 고민 나눌 사람도 없고 답답하네요.

 

당첨 된 아파트는 조정대상지역이고 분양가 상한제 적용 입니다.

분양가 3억9천 풀옵션이 2천5백 정도 되는것 같아요.

미혼이고 자금은 전세금 적금 다 합친게 1억 정도 소득은 원천징수에 4200?즈음 입니다.

 

다른 분이 2억은 가지고 있어야 한다고 하던데..

현재 제 자금 가지고 계약 진행이 될까요?

일반 주담대는 규제로 모자랄것 같고 보금자리론은 실수요자로 70% 받을 수 있을까요?

 

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레오조 다른의견 0 추천 0
자금조달계획서는 쓸수있겔네요 4.2억을 마련하기 위해 50프로 대출기준 2억쓰고 전세 1억있고 미래소득으로 벌어서갚겠다는걸로 1.2억정도 쓸수있겠는데 그럼 딱 맞네요 투기과열지역이면 50프로 안나오니 차용증 쓰셔야갰네요 이와 별개로 대출이자에 취득세도 천오백정도 나올것같은데 자금계획잘세우세요....
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레오조 다른의견 0 추천 0

하지만실제로는3년뒤에 1.2억을 못모을거고 중도금+계약금 대출이자 및 취득세 등으로 1500정도 더나갈테니 입주할때 대출안나오면 골치아프실듯

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브즈듀 다른의견 0 추천 0

너무 묻지마 청약이었을까요.

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아쎄뽐유쎄 다른의견 0 추천 0

당첨되신곳 주변 신축이나 준신축시세가 얼마정도인가요? 시세차익 안전마진 깔린곳이라면 보금자리론으로 가능해보이는데요.

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브즈듀 다른의견 0 추천 0

현재 4억 ~ 4억 2천 정도 거래 된게 있습니다.

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아쎄뽐유쎄 다른의견 0 추천 0

입주시 감정시세5~6억 사이만찍어도보금자리론으로 간당간당하게될것같은데.. 현시세기준으론 최소 5천은 더있어야 여유가 있어보이네요

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브즈듀 다른의견 0 추천 0

@아쎄뽐유쎄 

너무 무리였나봐요

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디디디디아이 다른의견 0 추천 0
아주 간당간당 할거 같은데 어찌저찌 되지 않을까 싶네요.

리스크는 좀 있는데 저라면 일단 고 합니다.

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브즈듀 다른의견 0 추천 0
집 안살거란 생각에 몇 해 전 큰 돈을 써버렸는데 참 멍청했네요. 그냥 뒤도 안돌아보고 고 할까요..
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디디디디아이 다른의견 0 추천 0
지역이 정확히 어디신지 모르겠지만 금액이나 시기 봤을땐 태안3지구일듯 한데

맞다면 저는 일단 갑니다. 


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