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전세관련문제인데 어디서 상담받아야할까요?? 10
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19년7월에 중소기업 취업청년 전세자금 대출로 전세를 구했습니다. 은행1억에 제돈 6천이고 계약하면서 근저당말소 및 확정일자를 다 진행했습니다.
21년1월즈음에 집주인이 집을 팔아야할것 같다고해서 3억 구매의사를 물어왔고 저는 생각이 없다고 했습니다. 1달정도 시간이 지나서 저는 임대차계약이 바뀌었으니 갱신요구를 하였고 집주인은 팔지안팔지 잘 모르겠다하고 출장중이라 주말 한국가면 연락하겠다 하더라구요.
연락은 오지않고 문자 카톡 보이스톡 전화.. 어느것도 연락이 닫질 않았습니다.
가끔 부동산에서 집보러 온다고 하면 저는 갱신한다고 집주인한테 우선 이야기해둔 상태다. 집주인이랑 연락이 되었냐 하면 되었다 하고 제가 연락 하면 받질 않는상태입니다.
오늘도 연락을 했으나 되지않고 느낌이 쎄하여 등기부등본을 떼보니 근저당 2억3천이 또 잡혀있네요.
혹시 이런경우 어디에 상담해야할까요?? 연락이 안되는데 경찰서 요청하면 가능할까요??
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계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용가능한 상황이고 전세계약서 보면 근저당 실행불가한다는 항목 있을꺼 같은데 집값 3억에 전세 1.6인데 근저당이 2.3 잡힌게 미스터리하네요. 개인 빚인지 은행 빚인지 확인해보세요. |
말타
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| 근저당 잡던말던 집주인 맘인데... 임차인이 왜 걱정하는건지??? 경찰서???? 님집이세요?????? 복비받은 부동산업자에게 말하세요. 계약서에 도장찍어줬다고 복비받는거 아님. |
로도크로사이트
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집주인이 팔든 안팔든은 계약갱신 가능여부와는 관계없습니다 게약갱신청구권 사용하실 경우 어차피 집주인은 매매를 이유로 거절할수는 없으니까요
이미 갱신하겠다고 말하신 상태고 답변없이 계약 만기 1개월전 시점을 지나면 계약연장 혹은 묵시적 갱신이라 주장가능할듯 싶은데요
대출쪽에도 연장여부 문의해보시고 그쪽에 문제가 없다면 일단 부동산에 집은 보여주지 마시구요
집주인이 연락 안되는 상황은 우선 계약갱신 청구권 쓰겠다는 내용증명을 반송되더라도 보내보시는건 어떨까 싶네요
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로도크로사이트
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제 생각엔 부동산에 직접 집주인이랑 연락이 안되서 아직 결정난 것도 없고 연장의사를 밝혀둔 상태이니 직접 연락되기 전까지는 집을 못보여준다고 하면 집주인한테 연락올 가능성이 있어 보이네요 부동산 연락은 받고 글쓴분 연락은 일부러 피하는거 같으니까요... |
슈스1
