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부산 부동산 특공 조언좀 주실분 계신가요? 3
리로루 2021-05-09 06:25   조회 : 743

장애인 특별공급 넣어보려고 하는데 도움주시면 감사하겠습니다.

이게 아마 기관추천 특별공급으로 분류가 되는게 맞나요?

 

1. 현재 상황은 자산 9억 연봉 2000인데 한시적으로 3200만원까지 가능합니다.

지금 생각하고 있는건 온천4구역 레미안으로 생각하고 있었는데

 

특공 가능성이 높다면 조금 더 입지가 좋은 곳으로 넣어보는게 좋지 않나라고 생각되서 

 

언제 나올지 모르는 삼익비치/럭키동래/해운대마리나 등으로 생각하는게 좋을까요?

제가 알기로는 9억인가 15억이상으로 평가 될때는 대출이 안나온다고 알고 있는데 

저런 입지 좋은 지역은 분양가가 얼마에 나올지 모르겠네요.. 

그냥 넘으려나싶기도 하구요..

 

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2. 요즘 보니까 주변시세를 반영해서 90%로 분양가를 책정한다고 하던데

부산에서 분양가 제일 비싼곳이 현재는 레이카운티 1850+정도에 나온걸로 알고있습니다

현 시세는 평 3000+정도로 알고 있는데 

그럼 3000+에서 80-90%가격으로 나온다면 2400+언저리에서 분양를 하겠다는건지 모르겠네요..

 


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정리되지 않은 생각들

현재 서울 연간 상승률 4% 부산 11% 언저리라고 알고 있음

대출 50퍼로 레버리지 쓴다고 하면 서울8 부산 22 - 이자 

특공청약으로 들어간다면 p가 절반급이니까 2년 거주하는거 쳐도 연간 수익 50% 추가하면 77%..

라고 생각했는데 고분양가 심사제도 적용해서 2400으로 나오면 p수익률은 반토막 연간 25%

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때리지마빵사올게 다른의견 0 추천 0

장애인특공 가점이 몇점인지요~?  레이기준 70점중반은 되야 당첨된것으로 알고 있어요. 올해나오는곳중 제일은 광안2구역일듯하구요. 그담이 온4. 양1. 언급하신 동럭삼비 같은곳은 재건축이라 특별공급대상 아닐걸로 알고 있습니다.. 향후 5년내에 재개발 중 제일 괜찮은곳은 개인적으로 우3인거 같아요.5년안에 된다는 보장은 없지만요. 분양가 90프로는 최대이구요 온4 분위기상 레이카운티보다 분양가 낮을듯합니다. 9억이면 대출없이 대부분 다 들어가실수 있을꺼에요 단기간에 분양가 3천이상가진 않을거같네요. 온4의 경우 1차 조합에서 낸분양가가 1900초반이고 hug는1600대.. 5월말에 조합에서 더 낮춰서 재신청한다고 합니다. 2400으로 나올일은 없습니다~

  

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리로루 다른의견 0 추천 0
답변 감사드립니다. 가점 계산해보니까 아마 83점 같아보이네요.

우3이 우3동말하시는게 아니고 우3구역 말하시는거죵?

수익률 최대로 늘리고 싶어서 풀대출 받을거 같긴합니다.

광안2구역 sk말고 위쪽으로 역에서 딱 붙어있는 광안 2구역이 지역은 더 좋아보이긴 하던데

계획이 있나모르겠네요.. 

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