출처 : 나

https://blog.naver.com/lee_zip4/222...

* 서울 6억 이하 추천 아파트 선정은 온전히 제 개인적인 의견에 의한 것이며, 태클을 환영합니다. 더 좋은 6억 이하 아파트 단지가 있다면 댓글로 공유해 주세요 ^^

* 추천 아파트 선정 기준

- 최근 한달 실거래가가 6억 이하일 것

- 역세권이거나 역세권 예정일 것

- 1000세대 이상 대단지일 것

- 용적률 200% 미만일 것

- 공급면적 15평 이상일 것

- 최근 3년간 실거래가 상승률이 75% 이상일 것

※ 추천 아파트 (2021년 5월 기준)

1. 강서구 등촌동 등촌주공2단지 17평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 60% (3.7억 → 5.9억)

◎ 재건축 사업성 : C. 505세대 / 27년차 / 용적률 209% / 복도식

→ 공공재건축 진행시 현금청산 가능성 있습니다(임대아파트인 1단지와 필지 공유).

◎ 교통 : A. 9호선 양천향교역 도보 5분. 여의도(30분), 강남(45분), 도심(50분)

◎ 학군 : B. 전국 105위(등촌동), 초품아, 내발산동 학원가 버스 10분

→ 학군 순위는 프람피 학군정보 기준입니다.

◎ 상권 : A. 마곡 상권 도보 이용 가능. 홈플러스, NC백화점 도보 10분

◎ 생활환경 : B. 마곡 인프라를 도보로 누릴 수 있다는 장점. 임대아파트에 둘러싸여 있는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : B. 한강공원, 서울식물원 도보 이용 가능. 아파트 밀집지역으로 단지 주변에 녹지가 많지 않은 점은 아쉬움

◎ 종합병원 : B. 이대서울병원 도보 20분

◎ 주차 : C. 매우 어려움(지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 한강변 아파트 재건축 이슈, 가양 CJ 부지 개발, 마곡 개발 등 다수의 호재

◎ 한줄평 : 9호선 역세권이라는 불변의 입지를 가진 거의 마지막 남은 6억 이하 아파트

* 함께 눈여겨볼 단지 : 등촌주공 3단지, 등촌주공 8단지 

2. 강서구 방화동 방화5단지 16평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 83% (2.9억 → 5.4억)

◎ 재건축 사업성 : A. 1372세대 / 28년차 / 용적률 175% / 복도식

◎교통 : B. 5호선 방화역 도보 3분. 여의도(40분), 도심(50분), 강남(50분)

→ 자차 출퇴근시 올림픽대로 이용이 용이한 입지입니다.

◎ 학군 : C. 전국 322위(방화동), 신방화역 학원가 버스 15분 ◎ 상권 : B. 방화사거리 상권 도보 이용 가능. 농협 하나로마트 도보 3분 ◎ 생활환경 : B. 공항 인프라를 누릴 수 있다는 장점(김포공항 지하철 두 정거장). 임대아파트와 같은 블록에 묶여있는 점은 아쉬움 ◎ 자연환경 : A. 개화산 인접하여 쾌적한 자연환경. 한강공원 도보 이용 가능 ◎ 종합병원 : C. 이대서울병원 지하철 20분 ◎ 주차 : B. 어려움 (지하주차장 있으나 주차대수 적음) ◎ 호재 : A. 강서구 500세대 이상 대단지 중 가장 낮은 용적률. 강서구 고도제한 완화 여부가 관건 ◎ 한줄평 : 재건축 가능성 높은 조용하고 쾌적한 환경의 초역세권 대단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 방화장미 1단지, 방화그린 2단지, 방화청솔 3단지, 방화 12단지 

3. 도봉구 창동주공 3단지 17평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 90% (3.2억 → 6억)

◎ 재건축 사업성 : A. 2856세대 / 31년차 / 용적률 175% / 복도식

◎ 교통 : B. 1, 4호선 창동역 도보 5분. 도심(40분), 여의도(55분), 강남(1시간)

◎ 학군 : B. 전국 90위(창동), 초품아, 중계동 은행사거리 버스 30분

◎ 상권 : B. 창동역 상권 도보 이용 가능. 이마트 도보 5분

◎ 생활환경 : B. 전반적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음. 동부간선도로의 고질적인 정체로 강남 접근성이 떨어지는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : A. 단지 내 녹지가 풍부하고, 근린공원과 생태공원으로 둘러싸여 있어 쾌적함

◎ 종합병원 : B. 상계백병원 버스 15분, 한일병원 버스 20분

◎ 주차 : C. 매우 어려움 (지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 재건축 이슈와 더불어 GTX-C 창동역 정차 예정으로 강남 접근성 획기적 개선 기대

◎ 한줄평 : 서울 7광역중심으로 선정된 창동의 트리플 역세권 예정 대장 아파트

4. 노원구 중계동 중계그린 18평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 82% (3억 → 5.4억)

◎ 재건축 사업성 : B. 3481세대 / 32년차 / 용적률 191% / 복도식

◎ 교통 : B. 7호선 중계역 도보 3분. 강남(40분), 도심(50분), 여의도(1시간)

◎ 학군 : A. 전국 39위(중계동), 초품아, 중계동 은행사거리 버스 15분

◎ 상권 : A. 중계근린공원 상권 도보 이용 가능. 롯데마트, 홈플러스, 아울렛 도보 10분

◎ 생활환경 : A. 강남행 꿀호선인 7호선 역세권. 다양한 생활 인프라가 근거리에 갖춰져 있음

◎ 자연환경 : C. 단지 앞 당현천 흐르나 당현천 건너 쓰레기소각장 위치함(단, 난방비 혜택 있음). 아파트 밀집지역으로 단지 주변에 녹지가 많지 않음

◎ 종합병원 : A. 인제대학교 상계백병원 도보 5분

◎ 주차 : C. 매우 어려움 (지하주차장 없음)

◎ 호재 : B. 향후 재건축시 역세권의 정사각형 부지와 준수한 생활인프라 및 학군이 좋은 시너지를 발휘할 것

◎ 한줄평 : 직장이 강남이라면 우선적으로 고려해볼만한 7호선 초역세권 대단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 상계주공 6단지, 상계주공 7단지, 중계 무지개, 하계 장미

5. 중랑구 신내동 신내6단지 20평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 74% (3.1억 → 5.5억)

◎ 재건축 사업성 : B. 1609세대 / 26년차 / 용적률 187% / 복도식

◎ 교통 : B. 6호선 봉화산역 도보 3분. 도심(40분), 강남(45분), 여의도(55분)

◎ 학군 : C. 전국 263위(묵동), 초품아, 중랑구청 사거리 학원가 버스 10분

◎ 상권 : B. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음. 홈플러스 도보 3분

◎ 생활환경 : A. 전반적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 봉화산과 민영아파트 단지들로 둘러싸여 있어 유해시설 적음. 대형 프렌차이즈 접근성이 떨어지는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : A. 봉화산 인접하여 쾌적한 자연환경

◎ 종합병원 : A. 서울의료원 도보 5분

◎ 주차 : B. 어려움 (지하주차장 있음)

◎ 호재 : C. 신내동이 주거지역으로 이미 완성되어 있으며, 아파트 연식이 오래되지 않아 근시일내 개발 호재를 기대하기 어려움

◎ 한줄평 : 높은 실거주 만족도를 기대할 수 있는 조용하고 쾌적한 환경의 초역세권 대단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 공릉 태강, 신내 4단지, 신내시영 9단지 

6. 광명시 하안동 하안주공12단지 17평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 117% (2.6억 → 5.5억)

◎ 재건축 사업성 : A. 2392세대 / 32년차 / 용적률 155% / 반 계단식

◎ 교통 : C. 1호선 독산역 도보 10분. 여의도(50분), 도심(55분), 강남(1시간)

→ 서울 중심부로 가려면 버스 이용이 필수적입니다.

◎ 학군 : A. 전국 131위(하안동), 초품아, 하안사거리 학원가 도보 이용가능 

◎ 상권 : A. 하안사거리 상권 도보 이용가능. 뉴코아아울렛 도보 3분

◎ 생활환경 : B. 하안사거리 인프라와 더불어 이케아, 코스트코가 자차 10분 거리에 있음. 서부간선도로의 고질적인 정체로 인해 서울 중심부 접근성이 떨어지는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : B. 안양천 인접했으나, 아파트 밀집지역으로 단지 주변에 녹지가 많지 않음

◎ 종합병원 : B. 광명성애병원 버스 15분

◎ 주차 : C. 매우 어려움 (지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 뛰어난 용적률과 대지지분으로 재건축 가능성 높음. 서부간선도로 지하화 완료시 교통 개선 기대

◎ 한줄평 : 좋은 입지와 생활 인프라, 미래가치를 동시에 지닌 하안동의 대장 아파트

* 함께 눈여겨볼 단지 : 하안주공 1~12단지 전부

7. 강북구 미아동 벽산라이브파크 22평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 81% (3.3억 → 6.2억)

◎ 재건축 사업성 : 1585세대 / 18년차 / 용적률 231% / 계단식

→ 2004년 준공으로 재건축 기대감보다는 준신축 프리미엄으로 시세가 상승하는 단지입니다.

◎ 교통 : B. 우이신설선 솔샘역 도보 3분. 도심(35분), 여의도(50분), 강남(1시간)

◎ 학군 : A. 전국 80위(미아동). 솔샘역 학원가 도보 이용 가능. 미아뉴타운 영향으로 면학 분위기가 잘 조성되어 있음

◎ 상권 : C. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음. 롯데마트 자차 5분

◎ 생활환경 : B. 방 3개의 계단식 아파트로 쾌적한 주거환경. 북한산과 민영아파트 대단지들로 둘러싸여 있어 유해시설 적음. 언덕에 위치하여 전반적으로 경사가 가파르다는 점과 강남 접근성이 떨어지는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : A. 북한산자락에 위치하여 쾌적한 자연환경

◎ 종합병원 : C. 고대안암병원 지하철 25분(1회 환승), 서울대학교병원 지하철 30분(1회 환승)

◎ 주차 : A. 양호함 (지하주차장 있으며, 세대당 주차대수 1대 이상)

◎ 호재 : B. 미아동, 삼양동 재개발에 따른 인프라 개선 기대

◎ 한줄평 : 직장이 서울 도심이라면 우선적으로 고려해볼만한 준신축의 초역세권 대단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 정릉풍림아이원

8. 강북구 번동 번동주공1단지 22평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 97% (3억 → 6억)

◎ 재건축 사업성 : A. 1430세대 / 31년차 / 용적률 156% / 복도식

◎ 교통 : C. 도보로 이용 가능한 지하철 없음. 도심(45분), 강남(1시간), 여의도(1시간)

◎ 학군 : B. 전국 80위(미아동). 초품아. 중계동 은행사거리 버스 30분(1회 환승)

◎ 상권 : B. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음. 이마트, 이마트 트레이더스 자차 10분

◎ 생활환경 : B. 장위뉴타운 완공에 따른 생활 인프라 개선. 주변이 주거지역으로 개발되어 있어 전반적으로 쾌적하고 유해시설이 적음. 동부간선도로의 고질적인 정체로 인해 서울 중심부 접근성이 떨어지는 점은 아쉬움

◎ 자연환경 : A. 배산임수(북서울꿈의숲, 우이천) 지형으로 최적의 자연환경

◎ 종합병원 : B. 을지대학교병원 버스 15분

◎ 주차 : C. 매우 어려움 (지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 뛰어난 용적률과 대지지분으로 재건축 가능성 높음. 2025년 완공 예정인 동북선(상계~왕십리) 초역세권에 위치하여 대중교통 접근성 향상 기대. 서울 중심부뿐만 아니라 대형 학원가인 은행사거리까지의 접근성도 향상될 것

◎ 한줄평 : 동북선 완공시 최고의 입지와 재건축 이슈를 동시에 품은 대단지 아파트가 될 것

* 함께 눈여겨볼 단지 : 월계주공 2단지, 월계사슴 3단지, 월계성원 4단지 

9. 양천구 신정동 신트리4단지 20평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 108% (2.7억 → 5.9억)

◎ 재건축 사업성 : C. 858세대 / 22년차 / 용적률 259% / 반 계단식

→ 현재 리모델링 추진중입니다.

◎ 교통 : B. 도보로 이용 가능한 지하철 없음. 여의도(35분), 도심(45분), 강남(1시간)

→ 서울 중심부와 물리적 거리가 가까워 자차 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

◎ 학군 : A. 전국 51위(신정동). 초품아. 목동 학원가 이용이 용이하나, 목동신시가지와 학군이 분리되어 있음

◎ 상권 : C. 도보로 이용할만한 대형 상권 없음

◎ 생활환경 : B. 비행기 소음 있음. 주변이 주거지역으로 개발되어 있어 전반적으로 쾌적하고 유해시설이 적음

◎ 자연환경 : A. 아파트 단지가 근린공원에 둘러싸여 있는 형국으로 쾌적한 자연환경

◎ 종합병원 : B. 구로성심병원 버스 15분

◎ 주차 : B. 어려움 (지하주차장 있으나 주차대수 적음)

◎ 호재 : A. 2022년 착공 예정인 목동선(신월~당산) 역세권에 위치하여 대중교통 접근성 향상 기대. 서울 중심부뿐만 아니라 목동 학원가까지의 접근성도 향상될 것

◎ 한줄평 : 직장이 여의도라면 우선적으로 고려해볼만한 쾌적한 환경의 아파트 단지

* 함께 눈여겨볼 단지 : 신트리 1단지, 신정학마을 1단지 

* 항공기 소음지도와 신트리 4단지의 위치 (붉은 원)

10. 은평구 신사동 미성 26평

◎ 최근 3년간 실거래가 상승률 : 97% (3.1억 → 5.9억)

◎ 재건축 사업성 : B. 582세대 / 35년차 / 용적률 185% / 복도식

◎ 교통 : B. 6호선 새절역 도보 10분. 도심(40분), 여의도(40분), 강남(1시간)

◎ 학군 : C. 전국 191위(신사동). 근처에 대형 학원가 없음

◎ 상권 : B. 새절역 상권 도보 이용가능. 하나로마트, 이마트 자차 5분

◎ 생활환경 : C. 주변이 빌라 밀집 지역이며, 단지가 언덕에 위치하여 생활에 불편함 있음. 35년차 아파트 단지로써 노후화 우려

◎ 자연환경 : A. 북한산자락에 위치하고 있으며 도보 5분거리에 불광천 있어 쾌적함

◎ 종합병원 : C. 청구성심병원 지하철 30분

◎ 주차 : B. 어려움 (세대당 주차대수는 양호하나 지하주차장 없음)

◎ 호재 : A. 2028년 완공 예정인 서부선(새절~관악산)에 더해 제4차 국가철도망 구축계획에 고양은평선(고양시청~새절)이 포함되며 환승역으로서 새절역의 입지가 더욱 커짐. DMC, 수색증산뉴타운과 인접하여 인프라 개선 기대

◎ 한줄평 : 긴 호흡으로 가져갈 재개발 지역에 투자하고 싶다면 추천

※ 추천 아파트로 선정하지는 않았지만, 글쓴이가 관심을 가지고 주시하고 있는 아파트 단지 목록

11. 양천구 신월동 신월시영 18평

12. 강서구 가양동 가양2단지 15평

13. 강서구 화곡동 화곡초록 21평

14. 구로구 구로동 구로두산 20평

15. 금천구 시흥동 남서울럭키 20평

16. 관악구 봉천동 봉천은천2단지 21평

17. 동대문구 답십리동 동서울한양 24평

18. 성북구 돈암동 돈암풍림 23평

19. 도봉구 방학동 방학신동아1단지 34평

20. 구로구 궁동 궁동우신빌라 25평