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경매 질문드려요.(미배당보증금 매수인인수) 5
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2020타경105880
이고요.
| 5차 | 2021.05.18 | 99,533,000원 |
5차까지 가서 위 가격까지 떨어졌고요.
미배당 보증금은 매수인이 인수라면 ㅋㅋㅋ
그냥 2.6억에 사라는 이야기로 보면 될까요?
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[* 비회원 *]
옴마니밭맨놈
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윗분이 적어주신 글 그대로입니다.
일단 낙찰받은 후에 잔금납부하면 소유권이 넘어오게 됩니다. 그런데 아직 세입자는 그대로 점유하고 있는 상태일 것이고 세입자의 기존 전세금 2억 6천만원 - 세입자가 배당받은 금액만큼을 제한 후에 나머지 금액을 세입자에게 지불하면 세입자가 집을 비워준다고 보시면 됩니다.
잔금납부를 하신 후에 소유권 먼저 이전 받으시고 그 후에 새로운 세입자를 구해서 그 세입자의 전세금으로 기존 세입자에게 지불하고 기존세입자를 내보내는 방법도 있습니다. 그런데 기존 세입자 입장에서는 새로운 세입자가 구해지지 않았기 때문에 경매신청을 했겠죠
빌라인 것 같은데 주변 빌라의 매매나 전세 시세를 확인하시고 임장해서 경매물건의 상태 고려한 후에
새로운 세입자를 구할 수 있겠다라거나 아니면 저 금액에 내가 잔금납부하고 그냥 저 집을 전세가격으로 매매해서 살겠다라고 하시는 경우에는 들어가셔도 됩니다.
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내가고냥이냐
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그렇군요. 자세한 답변 정말 감사합니다!
일단 시세가 2억대 초반에서 2억대 중반인데요... 이렇게 되면 아무도 입찰하지 않겠네요. ^^; 입찰하는 사람이 있을까 하네요. 전세들어온 사람 스트레스 심하시겠네요ㅠㅠ |
