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임대소득 종합소득세 신고하면? 6
풍류시인77 2021-05-19 12:19   조회 : 728

안녕하세요.

 

지인이 2주택자인데,

월세 40만원/보증금 1억.

올해부터 월세를 받고 있는데요.

원래 전세 2억을 반전세처럼 변경한거에요.

그래서 은행 신용대출이 1억입니다.

 

은행이자 매달 25만원 갚고, 15만원이 순이익인데요. 이게 내년 5월 종합소득 신고 분리과세 할때,

매월 40만원 소득, 년간 480만원 소득으로 잡히는거죠? 막상 대출이자 25만원 갚고나면 15만원 수입이지만.... 어쩔수 없는거죠? 세금 신고 시?

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K바이든 다른의견 0 추천 0

주택임대사업은 이자 비용 처리 안되죠..

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Divees 다른의견 0 추천 0
임대사업자 미등록. 종합소득세 2주택자 기준. 분리 과세로 적용하면 경비율 50%일괄 적용으로 퉁 칩니다.240만원에 14% 세금 
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풍류시인77 다른의견 0 추천 0

실 소득은 180만원이지만, 240만원에 대한 세금을 내야하는거군요..

 

이것도 매우 불합리해보이네요.

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

이자비용처리 안되는 대신 필요경비율과 기본공제금액 있어요

임사자 등록했으면 60% 400만원

안했으면 50% 200만원

 

등록 안했어도 480만*(1-0.5)-200만=40만 과세표준

분리과세하면 15.4% 단일세율 적용

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Divees 다른의견 0 추천 0

근로소득 2000만 이상시 2주택자 200만원 추가 공지 안됩니다. 보통 분리과세는 근로소득이 있으신분들이 많이하니 추가 공제는 안된다고 보셔야.

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풍류시인77 다른의견 0 추천 0

그렇군요.

 

즉 이자비용 내는 사람들만 더 안좋군요.

 

감사합니다.

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