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서울 갭투자 고민입니다. 12
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(3주택 다 합쳐도 종부세 안나가는.. 저렴이 입니다)
조정지역 2채 중 하나는 제가 거주중이고
하나는 동생이 전세들어와서 살고있습니다
(앞으로 8년정도는 살 것 같습니다)
때문에 조정지역 2채는 거주중이라 매도가 어렵구요
비조정지역 1채는 30년 넘은 구축 하나 가지고 있습니다.
저의 상황은 위와 같고
결론은 3주택이면서 추가로 서울에 갭투자가 매리트 있는가 입니다.
(나중에 아들놈 서울가면 살 집 하나 마련해 주고 싶어서요)
현금은 2.5억 보유중이고 1.5~2억 정도 갭투자 들어가서
장투한다면 취등록세 감안 하더라도 손해는 안볼것 같아서요
혹 3주택 보유중이신 분들 서울에 장기로 가는 갭투자 어떻게 생각하시는지요
제가 부동산쪽 특히 서울쪽은 생각이 짧아 고수분들의 고견 구합니다.
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꿈의팝송
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| 서울집을 자녀 줄 목적으로 구매하시는거라면 지금 미리 사두고 아주 오래 가져가신다는 말씀인 듯 합니다. 여러모로 신경쓰기 귀찮으시다면 찬성이구요. 근데 자녀분 나이가 어떻게 되는지는 모르겠지만 10년정도 후에 자녀분이 거주할 집을 사시는거라면. 제 생각은 일단 지금 여유자금으로 비조정지역 상승여력이 있는 지역의 대장아파트를 사서 2년 돌리고 일반과세로 매도해서 차익 실현하는 방식이 나아보입니다. 또한 3기신도시 입주가 가시화되는 26~28년이나 그 이후에 서울 가격이 주춤하거나 갭이 줄어드는 시기가 있을텐데 그 때 서울을 잡으시는게 어떨까요? 실제로 2017~8년만 해도 서울 구축 24평대는 5천~1억이면 투자할 수 있었습니다. |
연쇄지름마
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소중한 덧글 감사합니다
아이는 9살입니다 ^^; 덧글 내용중에 "비조정지역 상승여력이 있는 지역의 대장아파트를 사서 2년 돌리고 일반과세로 매도해서 차익 실현" |
에터
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| 비규제지역은 일반과세에 장기보유특별공제(30%) 적용됩니다. 물론 지금도 비규제지역이면 정말 잘 골라야 하고, 재수없으면 잘 골랐는데 규제지역으로 바뀌어버릴 수도 있습니다. |
꿈의팝송
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@연쇄지름마 지금 보유중인 3주택을 그대로 유지한다는 전제로 비조정지역을 사서 기존 3주택보다 먼저팔면 그냥 일반과세로 세금 나오는거지요. 밑에분 말씀처럼 비조정이 조정이 된다면 양도세 중과를 맞겠지만요. 하지만 정책은 영원하지 않고 저는 세금 내더라도 차익을 거두는 것을 선호합니다. |
sjshahv
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서울쪽에 아파트로는 그 정도 갭 금액으로 괜찮은 곳 갈만한 곳이 없을 것 같고
재개발쪽 소액투자해서 임사등록 정도는 가능하다고 생각합니다. (재개발도 확정된 곳이거나 유명한 곳들은 이미 갭이 너무 크고요) |
에터
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좋은 물건 찾으면 괜찮지만 그 갭에 서울에 좋은 물건이... 입지 좋은 곳 찾으면 아파트 말고 재개발 빌라로 들어가셔야 할 것 같은데 8년이 아니라 20년 30년? 그때도 재개발 안됐으면 자식한테 서울 빌라 물려줘야 하는 문제가...
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sjshahv
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재개발도 지금 서울 시세로는 저 갭이면 아직 미지정 구역 찾아들어가는 수 밖에 없지 않나요?
확정인 곳들은 이미 갭이 상당하던데... 한남이나 성수는 10장 중후반은 훌쩍 들어가고 |
