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장기보유특별공제 질문 5
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대충 알기로
1세대 1주택 2년 거주해도 9억초과 하는 주택들 비과세가 안되서 장기보유특별공제를 적용한다 라고 알고있는데요.
제가 이번에 매수매도가 꼬여서
A주택 규제지역(부산) 17년 9월 매수 - 실거주 - 21년 6월중 매도예정
B주택 비규제지역(김해) 20년 12월 매수 - 21년 5월 매도
B주택 구입할땐 부산의 A주택에 쭉 살줄 알았는데
갑자기 이사계획이 생기면서 대출때문에 B주택을 양도했습니다. (조정대상지역 2주택자는 주담대 안나옴)
A주택이 양도세가 엄청 나오던데,, (B주택 매도 한 날로부터 다시 2년 계산하니까..)
인터넷 부동산계산기 에서 입력해보니 장기보유특별공제가 적용이 되더라구요. (3년보유, 3년거주)
세무사하는 동생에게 물어보니 9억초과 고가주택에만 적용된다고 알고있고,
자세히 물어보려고 하니 5월은 종소세 신고때문에 바쁘고 6월에 다시 알아봐준다고..
질문의 요지는
꼭 고가주택이 아니더라도
1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못하는경우 장기보유특별공제 적용되는것이 맞나요 ??
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안녕순
K바이든
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장기보유특별공제 적용하지 않는 주택에 9억 이하 그런 규정 없습니다..장기보유특별공제 원래 다주택자들도 다 챙겨먹던 세규정입니다. (지금은 다주택자 조정지역 주택은 혜택 불가) 1세대 1주택 2년 비과세 혜택이 커서 1세대 1주택들은 고가주택이 아닌 이상 장기보유특별공제 써먹지 않을 뿐이지 선생님 사례처럼 그게 더 유리해진 경우는 쓸 수 있습니다. 비과세 규정과 달리 "1주택이 된 날로 부터"라는 기산점 변경이 이뤄지지도 않았고요. |
