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집사고 원래 집주인 전세줄 때 주의점 8
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사려는 집에 집주인이 살고 있는데
현재 집 주인이 집을 팔면서 1년 정도 전세 사는 걸
원합니다. 그렇게 집을 구입하려고 합니다.
처음으로 집을 사려고 하는데,
이렇게 되면 집 수리나, 매매계약서와 전세계약서 쓸 때
꼭 확인하거나 추가하거나 고려해야 될 사항 있으시면
알려주시면 정말 감사드리겠습니다.
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그레인저양
로도크로사이트
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최초 2년은 세입자가 채우겠다고 하면 실거주랑 상관없이 무조건 살게 해줘야합니다 그후 계약갱신청구권으로 2년 더 살겠다는건 실입주로 내보낼수 있지만요 매도인이 2년 거주해도 상관없을 경우만 계약하세요 |
이놀도
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점유개정인데 요즘 워낙 불장이라 다주택 처분하고 상급지 갭인 분 아니면 2년 꼬박 사실 겁니다... 제일 맘에 들던 매물이 이런 거였는데 우리는 애들 학교 학원 가까워서 가는 거라 실거주 매물 비싸게 샀네요 |
익스큐즈미요
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매도 후 임차는 매도인이 전세입자로 들어옴과 동시에, 전세자금대출도 함께 진행하려는 경우가 대부분 입니다.
제가 말씀 드리는 경우가 맞다면 매수 예정인 집에 융자 깔려있는지 꼭 확인 하세요. 융자 깔려있으면 우선상환 해야 전세입자로 들어올 매도인이 전세자금대출 전환 가능합니다. |
익스큐즈미요
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갭 금액이 융자금보다 크거나 같으면 상환하는 조건으로 계약 하시면 되고, 갭 금액이 융자금 보다 작다면 특약 남기세요.
매도인의 전세 임차시 전세자금대출 불가 할 경우 매수인에게 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해제한다. (위험부담의 원칙은 강행규정이 아니기 때문에 특약이 우선 합니다) |
