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입지 좋은 원룸형 주복 vs 입지 좀 떨어지는 원룸형 아파트 7
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실거주 위한 서울 원룸형 아파트 알아보고 있는데요
아래를 조사해봤습니다. (모두 재건축 해당 안되는 것들)
1. 초역세권에 입지가 아주 뛰어난 주복 원룸형 (12~14평) / 200~400세대
2. 입지가 좀 떨어지지만 그래도 아파트인 원룸형 (12~14평) 200~500세대
보면 주복 원룸형이 입지가 뛰어나고 가격도 항상 비쌌는데
최근들어 입지가 떨어지지만 그래도 아파트인 것들이 가격이 더 올랐는데요
왜 역전을 당하는걸까요?
아래 사례말고도 몇가지 더 조사해봤는데 다 그렇더군요
처음엔 입지 좋은 주복이 비쌌는데 최근 역전당했습니다.
현재 주복 가격이 저평가인건가요? 아니면 자연스러운 현상인가요
분명히 입지는 주복이 더 뛰어나고 둘다 재건축도 안되는데요
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대지지분 봐 보세요.
보통 신축빨 떨어지면 땅값으로 가격이 형성됩니다. 예를들어 김포 같은 경우 지금 신축빨이 있긴한데 그거 빠지면 ;;;; |
이놀도
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용작률 285%
용적률 1000% 일반적인 상식으로 200% 이상 재건축불가라고 믿지만 일률적이지 않아요 땅값이 1억.이러면 재건축 메리트가 생겨요... 은마가 200프로 넘거든요 준주거지역 특례나 아무튼 30년뒤 500%짜리 끌어온다고 보면 희망이 있구요 1000%는 아무것도 없음요. 대지지분 개털이에요. 공구리는 50년이면 0원입니다 |
