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동탄2 부동산 의견 질문드립니다. 5
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6.1 부동산 정책으로 호가?가 더오르겠다는 생각을가지고있습니다.저는 참고로 결혼예정인 무주택자이고 와이프예산까지 영끌하여 4.5억정도예산을 확보하였고(빚일체없음) 예비신부 신용대출포함 영끌해서 동2아파트 매매를 위해 부동산을 갔고 매물도 보았습니다. 중개인께 의견을 물어보니 손님은 확실히 줄었지만 실거래가격은 오르는 추세다라는데..매도자는 가격을올리는 상황이고 거래는 안되면 매도가가 터무늬?없이 높다라는 의미로 받아들여도되는건가요? 현재 호가및 실거래가는 이미 호재를 어느정도 반영했다고생각하고..돈벌사람들은 이미 벌고나갔고 영끌한 실거주자만 남은생각이들더라구요.고수님들은. 동2의 현재 호가와 미래에대해어떻게생각하시나요?
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chocomilk
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지역적 등락은 전문가분이 계실테니 그분들이 더 잘아시겠지만 제가 생각하는 수도권은 지금까지의 시장흐름으로 볼때 서울을 비롯한 A급 핵심지가 오르는데 주변부가 하락한곳이 있는지 봐야겠죠. 등락의 폭이 다를순 있지만 그리고 지역적 물량공급으로 영향이 있을수 있지만 비슷한 상승하락을 보여줬다면 앞으로의 방향도 동일하지 않을까 합니다.
동탄이 A급 신도시냐 B급이냐는 저도 잘 모르겠네요. 저도 동탄 투자자이지만 사실 생각보다 힘은 좀 약하지 않나 ㅎㅎ |
뽐무부
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잘보신듯합니다.저도 실거주자.
더이상 반영될것은 없습니다. 교통지옥도 1년더있으면 조금 나아지겠죠.
호가는 더이상 오르지 않고 실거래는 호가보다 낫습니다. 전세가 아직도 받쳐주지는 못하고요.
빠져나갈분들은 빠져나갔지만 그리 많지는않아보입니다. 저도 빠져나갈려면 6년 남았는데 4년안에 전세로 바꾸고 자녀대학 입학시기에 나가려고 계획중이라
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피자먹고싶은데할인행사하느거어디없으려나
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트램 확정고시, 분당선 고시예정, 남동탄 쇼핑스트리트건설(라끄몽,그랑파사쥬,루나갤러리), 그리고 롯데백화점 개설
저는 왜 호가가 다 반영되어 지금이 끝이라는 듯한 늬앙스를 말씀하시지 잘 이해가 되지않네요. 현재로서 거래매물은 적어진것은 많지만 매물이 잠긴영향도 크며 지속적인 갱신이 되고있는 상황입니다. 어느지역을 검토하셨는지여 |
사공이공
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검토한지역은 영천동이고 비싼 우포한은 아닙니다ㅜ 해박한지식으로 글을쓴건아닌데 오해가생긴것같구요.. 특정아파트를 거론하기그렇지만 중개인분께서 말씀하시길 매물이 쌓이고있는건 사실인데 점점호가는 올라가고있다고하셔서요..좀 시장상황과 괴리감이 있어서 다른분들 의견여쭙고자 글올리게되었습니다. 전세가가 30~40%로형성되보이는데 혹시 이부분은 왜그럴까요? |
