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여러분들이 생각하는 부동산 가격이 상승하는 이유는?
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5무남
2021-06-01 10:16
조회 : 1536
5무남
2021-06-01 10:16
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부동산 가격이 천정부지로 솟아 오르고 있는 현 상황이 어떻게 해서 발생했는지 궁금해서 이런 글 올립니다.
현재 부동산 가격이 이렇게 미친듯이 오르는 이유는 무엇이라고 생각하시나요..? 많은 분들께서 정책때문이라고 말씀하시는데
정책 말고 다른 이유도 있는건가요? 아니면 오로지 정책때문에 그런건가요?
저로써는 부동산 가격이 왜 이렇게 올랐는지 도무지 모르겠어서 질문 올립니다.
부동산 선배님들의 고견 여쭙니다.
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에터
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유동성증가 일부 반영
일부는 정책에 의한 주택공급감소 반영 가격은 수요공급에 의하여 결정되는데, 수요는 늘고 공급은 줄었습니다. 물론 수요공급에 영향을 주는 다른 요소들도 반영됐겠지만, 크게는 이정도... 사실 유동성도 정부가 늘려놓은 것이긴 합니다. 코로나19때문에 어쩔 수 없었겠지만. |
이놀도
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1. 미비하지만 인구증가
2. 수도권 집중화로 수도권 인구 대폭증가 3. 혼인률 감소와 이혼률 증가로 1인가구 증가로 가구수 대폭 증가 4. 정책 삽질로 양질 주택 공급 반토막 이하. 5. 유동성 증가로 기대 인플레와 인플레 방어심리로 안전자산 부동산 편중.
공급 삽질이 제일 크다는 것은 땅값이나 상가거래가 상승보다 아파트 가격 상승이 수십배 이상 높은 것이 증명합니다. 정상적인 주택공급이 있었다하더라도 유동성공급증가로 꽤나 상승이 되었을 겁니다. 그리고 6월1일까지 상승 억제하던 녀석이 사라졌으니 하반기는 단군이래 최대 불꽃쇼가 ㅋㅋㅋ |
5무남
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수요 증가, 공급 감소, 유동성 증가 등 다양한 원인들이 있군요..
역시 놀도님... 고견 감사드립니다! 그런데 혹시 하반기에 더 올라갈거라고 생각하시는 이유가 있으실까요..?
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이놀도
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1, 시세 상승은 다들 예측하고 있겠고.
2. 원래대로라면 시세차익을 보면 팔 수도 있지만 양도소득세 중과세로 이득이 없습니다. 3. 세법은 기술법의 영역으로 국가 경제와 정권 성향에 따라서 수시로 바뀌기에 4, 다주택자는 현정권이 재집권에 실패하고 차기정권에서 양도세율이 변할 때까지 버티기 5. 혹은 정권 교체 실패시 자녀나 손주가 크면 양도세 내고 증여혹은 사망하고 유언장대로 상속 쪽으로 마음 먹겠죠. 누가 세금 70~80% 냅니까. 상속세율 최고로 받더라도 훨씬 싸요. 상속집행하겠다는
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downhill
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천룡인이 생각한 공급: 임대
개가붕들은 임대에 살라고 하는겁니다. 그렇다고 임대 주택(아파트)도 많이 지었느냐? 그것도 아님, 8.2때 임대사업자 혜택 주면서 공급은 충분하다고 함 ㅋ 수요/공급 균형 개박살 |
