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지방 아파트 상승분은 공급부족보단 양적완화분이 아닌가 합니다 4
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과열이 지방까지 옮겨간것이 비단 공급때문이 맞는건가요?
서울이 과열될 때는 서울에 공급이 없어서 그랬다가 큰 이유였다면 지방은 계속 공급이 있어왔는데 무슨일인가 싶습니다
서울이 올라서 하드케리 한다고 그냥 보면 무방하려나요
지방까지 과열된 데는 역시 양적완화라는 근본적인 배경이 작동을 한게 아닌가 합니다
그렇다면 이제와서 공급을 늘린다고 이 대세가 돌려질 수 있을지조차 의문입니다
광역시도 아니고 일반 시의 지방 아파트조차 평당 분양가가 이천을 넘었습니다
이게 진짜 공급부족인가 싶습니다
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지방은 지역마다 다르게 볼 부분이 많아서 일률적으로 말하긴 어려울듯 합니다
부산 대구 같은 곳은 말씀하신대로 유동성의 힘+비규제지역 틈새시장(지금은 아니지만)의 요인이 크다고 봅니다만 창원 울산 같은 곳은 공급 부족이슈가 슬슬 떠오르는 곳이라 선진입한 수요가 많았다고 봐야겠죠
대전 역시 수요 대비 공급이 장기간 부족했던 것이 트리거가 되었다고 보구요
포항 김해 군산 같은 지방중소도시 역시 향후 공급량과 타도시 대비 절대가격 등을 종합해봤을때 바닥을 쳤다는 판단이 1차 상승을 이끌어냈기에 단순히 유동성만 이유로 들기는 어려울거같습니다 물론 유동성이 시너지 효과를 낸 점도 크다고 봅니다 |
ㅡㅅㅡ;
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원인이 무엇이던간에, 해법은 물량 인데 별 상관있을까요?
대구만 보면 해법이 다 나온다고 봅니다.
물량앞에 장사없다. 그리고, 전체 물량 넘쳐나봐야 상급입지의 똘똘이는 막을 방법이 없다. 대구시내 미분양 나도 범어동 만촌동은 개썅마이웨이 중이고, 강남 집값 잡겠다고 전국부동산을 작살내놓은 것 보면... 명약관화 하네요.
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