상가 임차인인데 양도 문의 합니다

파워링크광고등록안내

20년 9월에 음식점을 오픈 했는데요

사정이 있어서 시설비등 일부 권리 받고 가게를 넘기려고 했던 찰나에

건물주가 보상 없이 보증금만 반환해주고 본인이 쓸테니 넘기라고 하는겁니다.

제가 거절을 하고 다른 임차인에게 권리금 받고 넘길거다 라고 했더니

건물주가 자기한테 넘길거 아니면 안된다고 해서

같이 부동산 가서 현재 계약기간 24개월중 15개월 남은 상태이고 '임대차 보호법'에 따라 임대인은 10년간 계약 연장을 해줘야 할 의무가 있다.

라고 듣고 나왔구요

근데 제가 다른 사람에게 가게를 넘기면 남은 15개월에 대해서만 계약서를 작성할거고 15개월 후에는 가게를 아무조건 없이 비워줘야 한다.

라고 명시하면 다른 사람에게 넘기는걸 허락 하겠다는거에요

계약서에 임차인에게 불리한 항목은 인정이 안된다는데 저렇게 계약하고 새로 들어온 사람이 계약기간 종료 후 연장 신청 할 수 있나요?

임대인에게 특별한 이유가 있지 않으면 임대차보호법에 걸리는게 맞습니다.

여기 참고 하시면 되시고,

새로운 임차인과 임대인이 계약을 하게되면 다시 임대차보호법이 새롭게 시작되기 때문에 10년 보장이 다시 시작되는게 맞습니다.

2021-06-01 20:29 | 덧글 점아이콘

다시 잘 알아보고 이것저것 따져보세요.

상가임대차보호법 제 10조의4에 의하면

지금 1년 6개월조차도 사용하지 않으셨기에 권리금 보호 못받아요.

임대인이 새 임차인과의 계약을 거부할 수 있는 정당사유인지라 최소 9달 더 영업하시고 넘기시던가

지금 접으실거면 권리금 포기하고 계약종료밖에 답 없어요.

수익이 잘 나고 있으면 모르는데 수익도 잘 안나고 나중가서 넘기지도 못하면

월세는 월세대로 내고 철거비에 뭐에 돈만 더 깨질 수도 있어요.

2021-06-02 23:27 * | 덧글 점아이콘

해당회원을 차단하시겠습니까?