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분양전환 받을지 말지 고민입니다. 9
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LH 10년 공공임대이고,
17년에 입주해서 내년에 분양전환 예정입니다.
위치는 부평이고요, 16평정도에 건축된지는 10년정도 됐습니다.
근데 세대수가 적다보니 관리비가 20만원대로 나오는게 단점인데요.
이거때문에 재당첨제한 걸려서 다른거 분양 못받아서 너무 아쉽긴한데,
살다보니 넓은곳으로 가고싶어서 거주하긴 싫고
분양받을거면 투자목적으로 분양받아야 하는데,
사실 투자목적으로 분양받는게 메리트가 있을지 감이 잘 안서네요...
아직 분양가는 정해지지 않은 상태인데
여기는 부동산 잘 아시는분들이 많은것 같아 혹시 조언좀 부탁드려도 될까요?
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-Kevin-
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분양전환의 핵심은 분양가인데 분양가가 아직 안정해졌으면 아무것도 판단 불가능합니다.
분양가가 주변 시세보다 저렴하면 무조건 분양 받아야 하죠. 다만 차후에 다른곳 분양 받으실수 있는 가점이 있거나, 미래에 당첨가능 가점을 모으실수 있는 상황이라면 생각해봐야 합니다. |
에터
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싸면 분양받아서 2년 실거주 후 차익실현하면 되는 거고 비싸면 다른 집 매수하면 되고
아 혹시 전매제한 붙나요? 그러면 좀 더 많이 싸야 하고요. |
에터
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덕분에 찾아보고 지식이 늘었네요. 민간이나 공공이나 임대기간 5년 살면 2년 보유 채운거랑 똑같이 취급해 주네요. 분양전환때 매물 많길래 양도세는 어쩌나 했는데 ㅋ ㅋ |
레몬버베나님
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@메겅 공공임대도 건설임대인지 매입임대인지 확인하셔야돼요. 매입임대는 임대거주기간 실거주로 인정안되서 바로 팔면 양도세면제 안됩니다. 얼마전 뉴스도 나왔어요 |
