전세 살고 있는중 집 매매관련하여 대출 방법좀 알수 있을까요?

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안녕하세요,

현재 무 주택자인데, 늦게 주택 매매에 관심이 생겨서, 매매를 알아 보고 있습니다.

투기 과열지구에 8억 짜리 집이 마음에 들어서 보고 있는데 ( 대학 다닐때부터 저기 살고 싶다 찍어 두었던집 ).

대출에 대하여 하나도 몰라서 머리가 아프네요.

현재 전세는 3억 9천에 살고 있고, 예금으로 1.3천이 있습니다.

약 40% 대출을 받는다면, 8.4억으로 취등록세등의 비용을 처리 할수 있을것 같은데,

현재 살고 있는 전세집이 아직 1년 넘게 남아 있는 상황 입니다.

이 집을 중간에 빼려고 하는데, 집주인이 전세값이 많이 올랐다며 너무 높게 부동산에 올려놓은 상태라

아마 만기때까지 빠지지 않을것 같습니다.

무조건 현재의 집이 빠지는것을 기다린 다음 집을 구해야 하는지요?

은행에가면, 대출이 안된다고만 하고 머리가 아픕니다.

1. 전세자금을 담보로 대출 + 주택 담보 대출로 집을 구매 가능 한지요? ( 이경우 대출이 40%가 넘어서 회수 될꺼 같은데.. )

2. 시골에 상속받은 토지가 약 2억원 가량 있는데, 이것을 담보로 대출하면, 어느 정도 까지 대출이 나올수 있는지요?, 또 이것도 40% 대출 제약에 합산 되는지 고수님들의 조언좀 부탁 드립니다.

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