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부동산 어떻게 시작해야할까요? 도움 부탁드립니다. 14
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최근 5월에 결혼하게 되어 투룸 전세 오피스텔에 거주중입니다.
결혼하는 과정에서 그리고 전세집 내부를 꾸미면서 자극을 느끼고 늦었지만 난생처음 주택을 가져야겠다라는 다짐을 했습니다.
유튜브를 보고 부동산에도 찾아가서 이것저것 물어보고 있지만 여기 포럼에 계신분들의 지혜를 얻어보고자 용기내어 글씁니다.
우선 저희의 현재 상황은 이렇습니다
1. 적금 5000만원
2. 맞벌이 부부 9000 정도
3. 남자 서울 6년 거주 / 여자 인천 평생 거주
4. 남자 청약통장 24회 300만원 / 여자 2014년 개설 800만원 이상
5. 혼인신고 전(21.5월 결혼)
질문.
1. 현재의 상황으로 서울에 청약을 넣을수 있을까요?
* 분양가 7억원대 아파트가 나온다면 가진돈5천+마통 계약금 넣고 > 중도금 60%대출 > 잔금치룰시 KB시세 오른 만큼 주담대 전환후 나머지 전세세입자 구해 잔금해결
2. 실거주 의무가 올해부터 있어 잔금 해결시 전세 세입자를 못구한다는 이야기도 있던대 사실인가요? 맞다면 구축 아파트를 대출+전세끼고 사는 방법도 있을까요?
3. 서울이 아닌 3기 신도시에도 무조건 청약을 매번 공고 날때마다 넣어봐야 할까요?
부동산 지식이 부족해서 너무 두서없이 질문드림에 양해부탁드리며 시간되시는분 답변 부탁드립니다.
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울트라파이어
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1. 실거주의무때문에 전세불가 그것보다 문제는 7억짜리분양 없음 더욱더 문제는 맞벌이 9천이면 특공도 불가 가점도 불가 당첨가능성 0 2. 대출로 전세끼고 사면 실거주할집 전세대출불가 월세사셔야함 3. 그건 시장상황에따라 다름
즉 현재가진 자산과 출퇴근거리 전세를 살지, 구축이라도 매수를 할지 배우자와 임장하시며 정하세요 30대에 신혼부부가 서울에 내집마련하기는 어렵습니다. 특히 가진자산과 소득수준으로는 불가 절때 빌라 신축매매는 하지마시구요 서울 청약은 사실상 불가능입니다. |
꽁포
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| 전세금은 얼마인가요? 그리고 전세집은 어디신가요? 서울에 청약은 서울에 2년 거주 이상이여야 하며 신혼특공을 넣우시려면 아이도 있어야 할거에요. 글로 봐서는 잘 모르겠지만, 느낌상 와입되실분이 인천에 거주하실거 같아서..아마 신혼집이 인천이라면 인천에는 물량이 많으니 인천 청약을 노려보심이 어떨지요? 글쓴분의 직장위치도 안써주셔서...청약을 노리신다기에 확률상으로 말씀드린겁니다. |
놀부킹
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1. 2.5억입니다. (서울 강서구)
2. 제가 서울에 5년째 거주중입니다.(남자) 3. 신혼부부특공은 무조건 자녀가있어야하는군요. 4. 직장은 김포공항쪽 입니다.
- 저희 같은 경우는 신혼부부특공이 아닌 생애최초를 노려햐 할까요? |
놀부킹
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@빛나는외모 사실 둘다 항공사에 다니고 있어서 20년도부터 무급휴직 및 유급휴직으로 20년 원천징수등 소득이 반토막나 소득기준은 120%에 들어갑니다. 그래서 가능하다면 이 기회를 노려보고싶은데 가능할까요? |
바람돌이얀
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일단 현재 자산에서는 서울 청약은
당첨되셔도 문제일것 같은데요.
만약 양가 부모님들에게 몇억씩 빌리실 수 있다면
가능하겠지만 서울 청약은 자산이 최소 몇억은
있으셔야해요. 서울은 빌라도 5~6억 합니다.
일단 경기도 근처 분양 생애최초나 신혼특공으로
넣으시거나 아니면 신희타로 넣으셔도 되구요.
3기 신도시든 머든지 계속 되는대로 넣으세요.
당장 경기도 괜찬은 구축도 이번에 거의 5억이상으로
올랐기 때문에 솔직히 전세끼고 집 사시든지
아니면 영끌해서 오래된 구축 아니시면
답이 없는 상황입니다 ㅠㅠ
로또인줄 알면서도 일정기간 잡으셔서 청약을 도전
계속하시구 그 기간 지나신다면 경기도권 구축
아니면 진짜 재개발 노리고 10년 잡고
서울 빌라 매수 이정도 밖에 생각이 안나네요.
짧은 식견입니다. |
놀부킹
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양가 부모님께 빌릴수 있는 여유는 없습니다.
혹시 3기 신도시같은 경우는 실거주 의무가 없어 청약 당첨시 계약금만으로도 집을 살수 있을까요? (주담대+전세세입자 구하기) |
햇님이당ㅋ
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3기신도시가 어떻게 실거주 의무가 앖나요. 실수요자 살리겠다고 무리하게 때려박은거예요. 10년 의무거주예요. 거기다가 듣도보도못한 사전청약...희망고문만 주다가 정권바뀌면 어찌될지ㅠㅠㅠ
제가 님이라면 신대 및 전세대출 최대로 끌어서 진척된(철거된) 서울 및 경기도 요지 재개발을 살거같습니다ㅡ 광명, 역촌 이런 곳 아직 피가 4억 약간 넘는걸로 아는데 잡아두시고 2,3년 버티시면 될거같습니다. 돈이 더 없다면 인천 산곡 재개발 살거같아요. 7호선 역세권으로요. |
downhill
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@놀부킹 청약도 금수저가 유리하는 말이 괜히 나온게 아니에요, 대출 다 막아놓으면 부모에게 돈 빌릴(?)수 있는 사람만 가능합니다. 김어준이 ltv 76% 로 집 샀다고 알고 있습니다, 그런 사람이 40% 제한 좋다고 하면 욕먹게 되요. |
