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1세대 2주택인데 양도세가 너무 많아서 고민입니다. 13
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그리고 광명 철산에 전용 84 아파트도 보유하고 있는데 전세를 3억~4억정도 주고 그 자금으로 부천 오피스텔을 샀습니다.
1세대 2주택이고 사실 오피스텔을 팔고 광명집에 다시 들어갈지 집을 다 정리할지는 모르겠습니다. 일단 광명 집은 20년정도 보유했는데
4억정도 주고 사서 지금 현재 시세는 9억~10억하고 있습니다.
세금 문제로 국세청에 상담전화를 했는데 1세대 2주택이고 둘다 조정지역이라서 부천 집을 팔아서(3억-2억1천=9천만원) 9천만원의 44%를
세금으로 내고 2년 뒤에 광명(철산)집을 팔아야 양도세를 안낸다고 하네요. 근데 여기서 부천 집을 저렇게 오래 보유하고 있었는데
15년동안 40%밖에 안올랐는데 세금을 44%가 과한것 같기도 하고 국세청에서는 절세를 말해줄수가 없으니 그냥 내야된다고 하는데
잘 몰라서 질문드리고 싶습니다. 세무사한테 전화해도 정확치 않다고 뭔가 묘하게 말하고 국세청은 내라고 해서 혹시 잘 아시는분 있으시면
도움좀 부탁드리고 싶습니다. 감사합니다 ^^
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곰돌이푸우3
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그렇군요.ㅜㅜ 역시 돈을 주고 맡겨야 되나요. 1시간당 10만원을 말해서 아직 안알아봤는데
그래도 집좀 보러오면 세무사한테 역시 돈 맡기고 물어봐야겠어요.ㅜㅜ 답변 감사합니다~!^^ |
니크
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1세대 2주택은 지금은 최종 1주택된 날부터 다시 2년 보유해야 비과세 혜택받습니다. 그것이 조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
부천 오피가 양도차액이 작으니 먼저 처리하는게 맞는데. 지금 양도세 중과를 맞는다는건가요??
주거용 오피스텔을 업무용오피스텔로 임대를 주시고 주거용이 아닌 업무용으로 변경후 광교를 1주택 비과세 매도하던가.. 오피를 업무용으로 매도하심 될것 같은데요 ....오피가..실질과세 원칙에 따라 업무용으로 보면 다주택 중과는 피할것 같은데요..
자세한건 전문가와 상의해보세요 |
여행가
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조정지역이라면 2년 실거주까지 '다시' 하셔야 하구요
-> 실거주까지 다시 해야 하나요? 실거주는 그 전에라도 채우기만 하고 최종 1주택된 날부터 2년 후에만 팔면 되는 것이 아닌가요? |
에터
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해석이 거시기한데 법문상 보유기간 중 2년 거주라고 돼 있고, 2주택인기간 이전의 보유는 보유기간에서 빼는 관계로 논리적으로 새로 실거주 채워야 하는 것으로 보입니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestat...
이와는 별도로 글쓴이 매수 당시(15? 20년 전?)는 실거주 요건 없었을 테니 실거주 안채워도 될 것 같습니다.
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곰돌이푸우3
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@에터 2001년부터 2005년까지 4년정도 실거주했는데 이 부분은 정확하게 물어봐야겠군요. 세금 문제 너무 어렵네요. 답변 감사합니다 ^^ |
곰돌이푸우3
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아 부천집은 2005년부터 15년 실거주중이고 광명집은 15년 2001년부터 2005년까지 4년정도 실거주했는데도
또 실거주를 해야되나 보군요.ㅜㅜ 업무용 오피스텔로 변환도 기억했다가 한번 세무사한테 상담하게 되면 물어봐 보겠습니다. 감사합니다! ^^ |
SkyMaP
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| 보유하시는데 크게 어려움 없으면 일단 들고계세요. 지금 양도세는 미쳐돌아가는 판이라 이 세금 곧이곧대로 내는건 말도 안됩니다. 이 세상 어느 나라도 매매대금의 88%까지 세금 매기는 나라 없구요, 민ㅈ당 국K원들이 지들 양도세팅 다 됐다고 뻐기는 모양인데, 정권이 바뀌든 아니든지들이 양도세 크리티컬 한번 맞아보고 어 이거 아니네? 할 시점까지는 버티는게 제일 좋을듯요 |
곰돌이푸우3
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진짜 15년동안 40퍼 올랐으면 그전 취득세다 보유세다 하면 물가 상승률도 못따라가는데 너무하긴해요.ㅜㅜ
근데 광명집을 정리할려면 이걸 미리 정리해야되고 광명집을 정리하면 어머니 명의로 특공 받을수 있어서 그걸 노려볼려고 차근차근 정리할려고 합니다.! 답변 감사합니다 ^^ |
