포럼 > 부동산포럼 ▼▲
2~3m 도로인데 주택 건축가능할까요? 10
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
그 도로폭이 2~3m 사이의 좁은 골목길 끝에 있는 주택을 살까 고민중인데요.(서울)
대지는 30평으로 작습니다.
철거하고 다시 지으면 3종 주거지역이라 360% 용적률은 나올거 같긴한데요.
문제는 도로폭이 4m 확보가 안되서 건축이 될까 모르겠네요.
해당길은 '도'로 표기 되어있고요,
2~3m 인경우에도 건축 허가를 받을 수 있다고 하는데 관련 내용을 봐도 잘모르겠네요.
부린이좀 도와주세요 ㅠㅠ
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
10
송해손잡고
0
0
| 건축 가능해도 도로 4m 확보해줘야 해서 1~2m 이격해서 지어야 할 거 같고요. 서울 3종은 건폐율 50%, 용적률 250%입니다. 도로 떼주고 북향 땅 아니라서 일조권이니 뭐니 해서 걸리면 30평 땅에 실익이 있을까 의문입니다. |
송해손잡고
0
0
| 대충 동네가 어디인가요? 서울 3종은 용적률 250%이고 지구단위계획 걸려있으면 250% 미만일 수도 있습니다. 그리고 아래 분이 구청에 건축사 상담 얘기해주셨는데 코로나 때문에 지금은 중단되었습니다. |
내가고냥이냐
0
0
|
@송해손잡고 지역은 강서구 공항동입니다 아,, 용적률은 제가 잘못봤네요. 공공소규모재건축일 때가 360% 라고 되어있는데 공공소규모 재건축을 못보고 판단했네요 ㅠ |
가을하늘96
0
0
|
통과도로가 아닌 막다른 도로의 경우에는 그 길이에 따라서 폭이 2m~3m이내라도 허가는 가능합니다.
다만, 신축 건축물의 규모에 따라 부지내에 부설주차장이 확보되어야 하는데 막다른도로 끝에 있는 필지는 부설주차장 설치가 아주 힘들거나 설치를 해도 활용이 힘들어서 상대적으로 용적률 만큼 건축물을 지을 수가 없는 경우가 많습니다. 자세한 내용은 근처 건축사사무소에 가셔서 상담받으셔도 되고요 보통 구청마다 특정한 날에 건축사 무료상담제도가 있으니 방문하셔서 상담받으셔도 됩니다. 참고로 허가권자인 구청 등은 기본적인(법적규정) 내용을 알려줄 수는 있어도 도면이나 허가도서도 없는 상황에서 허가 가능여부를 판단할 수가 없습니다. |
내가고냥이냐
0
0
|
아 그렇군요 정말 감사합니다. 일단 신축부지로는 좋지 않다는 분들이 많네요.
좀 저렴하게 나와서 관심을 갖니거였는데 이유가 있었군요. 사용용도를 고심해봐야 겠네요.ㅜㅜ 정말 감사합니다! |
Hacu
0
0
|
건축 담당자에게 문의하는게 가장 빠릅니다. 지자체별로 해석하는게 조금씩 다르니까요.
법령에도 해줄 수 있다지 해줘야 한다가 아니기 때문에 지자체 담당의 해석이 중요합니다.
건축법이나 국계법에 농로나 마을도로 같은 2~3m도로에도 허가는 해줄 수도 있는 조항은 있습니다. 문의 해보세요. |
