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이번에 아파트를 매도하는데 좀 이상해서요.
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[* 비회원 *]
2021-06-18 02:00
조회 : 2003
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구축 월세받던 아파트를 매도하는데
가계약금을 개인에게 받았는데 이사람이 갭투자인데
지금 법인으로 등록중이라고 합니다.
즉 개인법인이겠죠.
그래서 계약금을 토요일에 만나서 받을 예정인데
또하나는 잔금 치루기전에 리모델링 공사를 하는거 이해해
달라는데 제가 잔금받기전엔 그렇다고 했거든요.
근데 그렇게 해야 전세자도 구하는게 수월하다고 부동산에서
이야기 하는데 ...
또 이게 제일 찜찜한데 전세를 제가 구하고 왜냐면 전 그 집에
대한 대출이 없고 그래서 세입자 구하기 쉽다는거죠.
잔금 치룰때 법인,저,전세자 만나서 저가 잔금받으면서 법인에게 매도 세입자도 같이 인계한다네요.
세입자 구할때도 이 사실을 명시해서 오케이 하는 사람에게
전세 계약하고요.
부동산에선 잔금 치룰때 가격이 오르면 오히려 제가 법인에게 돈을
줘야 하는 상황이 된다던데 즉 지금 1억인집이 그때 1억5천이 되서 전세를 1억 2천에 하게되면 제가 전세금 1억2천 받은거에서
2천을 법인에게 돌려주면서 계약 마무리 이런식은로 갭투 한다는데 영 찜찜하네요
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Hnaso
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냄새가 나는데요
아직 계약전이면 원칙대로 하세요 잔금치루기전에 인테리어하고 그걸 받아준다? 나중에 들어온 세입자가 매매하는데 소유권변동사실에 이의 제기해서 계약해지 요구하면 본인만 골치아파집니다. 전세금+중개수수료 물어주고 매수자도 세입자가 나간다면 이걸빌미로 계약해지 요구하면 혼자 모든책임을 져야합니다 인테리어비용도 청구할수 있구요 부동산중개인을 내편이라고 생각하지마세요 중개사고 터지면 철저하게 등돌리고 모른척합니다 계약전이라면 구청 인근에 법무사라도 찾아가서 상담하세요. |
로도크로사이트
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인테리어 해서 전세 올려받겠다는 계획+깡통전세만들겠다는거 같은데 다른건 다 둘째치고
잔금 전에 인테리어 공사 하게 해 줄 필요는 전혀 없습니다 인테리어 하고 싶으면 잔금 치른 뒤에 하라고 하세요 세입자 구해서 전세계약이랑 동시에 잔금치르는거야 그렇게 하는 경우가 꽤 있지만요 이것도 매도인 입장에선 번거로운 일이고 위험부담도 있는 일인데... 그런데 가계약금 보내고 나서 이런저런 조건 받아달라는거 자체가 웃기네요 |
하쟁이
[* 비회원 *]
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여기서 법인으로 했고 법인 대표이름이 계좌 이체 해준 사람이면 괜찮은거 아닌가요? 그리고 본인이 직접와서 계약한다면 문제 생길게 있는지요? 궁금합니다. |
[* 비회원 *]
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계약을 했는데 잔금때 가격이 오른다는 이야기가 뭔가요?
매도자는 잔금 때 돈만 받고 나가시면되죠. 그때 잔금 안들어오면 등기권리증 안넘기면 되고요.
중간에 리모델링은 매도자 맘이죠. 어짜피 등기가 안넘어갔잖아요. 매도자집에 다른사람이 리모델링 해준다는데 저같으면 하라고 하는데 이건 매도자 맘이겠죠. 문제가 있다면 리모델링이 중간에 안하고 계약 파기인데 이부분은 중간에 중도금 많이 넣고 리모델링 하라고 할것 같네요.
매도자는 잔금일때 돈만 받으면 되죠. 중간에 문제가 생기는건 부동산에 알아서 하라고 하세요. 그럴려고 복비 주는거에요. 매도자는 돈만 받고 나가면 끝이에요. 돈 못받으면 등기권리증 안넘기면 되고요. |
