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부동산 지식나눔 아는 한도내에서 답변드립니다. 78
Logan+ 8 2021-06-19 18:47   조회 : 2251

시리즈게시글 아이콘[부동산지식나눔] 시리즈

쪽지주지마세요.

 

질문과 답변을 통해 서로공부하는 시간이 될수있으면 좋으니까요

 

댓글폭도 하지말아주세요....

 

 

--------------------------------------------------------------

 

 

 

전월세 신고제까지 임대차3법이 모두 적용되는 약속의 6월이 왔네요

 

하반기 부동산장이 걱정되네요

 

부동산은 장기정책이고 앞서 허비한 몇년...그리고 이제서야 수립중인 공급책... 앞으로의 수도권 2~3년은 안타까운시간이 아닐까싶습니다.

 

뭐 그건그렇고 그래도 다들 각자의 위치에서 최적안을 도출해서 열심히 살아봐야죠

 

지난글들과 동일하게 질문받고 답변드립니다.

 

-------------------------------------------------------시리즈니 이전글과 동일하게 댓글질문하시기전 한번보고 쓰셔요

 

도움이 될지안될지 모르겠으나... 최대한 지식나눔해드립니다.^^..

 

딱히 지역 무관 질문받으니 사실 모르는 지역나오면 공부해서 알려드립니다...저도 시간을 투여하는만큼 질문도 진지 하셨으면 해요.

 

 

질문은 명확히 하셔야 합니다.

~~단지 매수 하고 싶은데 어찌 보시나요 하면, 여유자금/감당할수있는 부채량/월급여/맞벌이유무/자녀유무/직장위치 등에 따라

최적위치가 달라지니요.

 

 

(그러니 제발 질문중에 위례 향후 전망 어떨까요 이런거 질문하지마세요 ㅎㅎㅎㅎ 뭐 그럼 제 대답도 ... 검색 하나 안해보고 


좋죠? 이렇게 나가게 됩니다.)


 

상대적으로 자세히 물어보시면 제가 따로 시간을 투자해서 검색을 하고 호갱노노도 보고 네이버매물도 보고 지도도 보고 하고


댓글하나에 20분이상 투자해서 답변이 갑니다...

 

 

또한 제 입장자체가 이전글과 다른포인트도 종종있습니다.

 

주마다 시장이 바뀌고 특정지역은 주마다 억씩뛰는 어찌보면 무서운 도박판느낌도 나는 장입니다.

호재, 세금악재 규제악재등등 

 

글을쓸때 그때그때 대응이 다르기때문에 쪼금의 차이는 있을수있습니다.

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옴마니밭맨놈 다른의견 0 추천 0
제가 정말 궁금한게

이 분야에 대해서 아시는지 아니면 모르셔도 알아봐주실 수 있으실지 싶은데요

 

건물 신축시의 대출한도에 대해 궁금해요

구옥 단독주택을 매입해서 신축 원룸건물을 올린다라고 했을 때

 

대략 몇 %정도의 자기자본을 가지고 준비해야

매입, 철거, 신축까지 할 수 있을지

 

또는 구옥 매입해서

빌라를 신축한다고 했을 때에는 자본을 몇 %정도 준비하고 어떤 절차로 진행해야될지

 

알아봐주시면 감사드리겠습니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
제가 그쪽분야까지는 아직 역부족한듯합니다.

 

시행이라는게 한번 굴릴때마다 돈이 따블로가니 어마한데.. 

 

일단 구옥의 대지평만 보시고

 

그걸 얼마나 싸게 매입하는지가 메인인거로 알고있고 PF로 새마을등 관련대출잘뽑아줄수있는곳에 부탁해야되는걸로 알고있습니다.

 

물론 최적의 돈만 딱 맞춰서 있으면 좋겠지만 그렇게 하다 일정이 삐긋하게 된다면 그만큼 이익이 팍팍 주는걸로 알구요

 

저도 차차공부중이지만 지금당장에 답변드리기는 힘들꺼같아요 저두..건물안올려봐서..;;

 

땅을 일단 확보해서 pf로 건축비까지 담보로 뽑아내고 완공후 근저당전환인데 레버리지를 많이낄수록 쫄리겠쬬 ..

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옴마니밭맨놈 다른의견 0 추천 0
네 알겠습니다. 감사합니다^^
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은수아빠 다른의견 0 추천 0
케이스는 대단히 다양합니다. 내손에 몇%쥐고 어떻게 한다. 그럼 어떻다. 라고 단정하는 사람은 돌팔이라고 보시면 됩니다.

 

요즘은 '개인이 하는 부동산개발'류의 강의가 종종 있으니 찾아보고 강의 들어보세요. (싸지는 않더군요.) 그럼 대략적인 구도는 아시게 될겁니다.  


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꺼병이 다른의견 0 추천 0

안녕하세요

경기도 화성 향남에 살고있는데요 살고있는 아파트는 신명스카이뷰라는 아파트인데 근처에 서해선 향남역이 만들어지고 있는데 이 역이 신안산선 연장추진중이라고 합니다 현재 시세는 4억5천 정도인데 신안산선이 연장이 확정후 개통되면

시세가 어느정도나 갈까요? 

이 아파트를 갖고 있는게 시세차익 측면에서 나을지 아니면 화성시 봉담읍 프라이드 시티 아파트를 분양받아 이사하는게 나을지 고민이됩니다 답변 부탁드려요 재능기부 감사드립니다.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
이미 그러한 기대감이 살짝은 반영된 값으로 알고있습니다.

그걸떠나 그쪽으로 생각중이시라면 프라이드시티 보다는 실거주시라면봉담지구 안쪽 와우리나 봉담읍 상리그쪽으로 들어

갈꺼같습니다.

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대전뽐뻐 다른의견 0 추천 0

세종시 초급등 후 지금 매수인 우위시장인데요. 시드 2억 3천으로갭투자 어떻게 생각하시나요?? 추후 실거주 가능합니다. 동네는 고운동, 한솔동 고려하고 있습니다. 세종이란 동네 특성상 내년 대선전 몇번의 펌핑이 있지 않을까 생각이 되고 전세가 워낙 싸서 오르면 올랐지 전세가가 떨어지지는 않을것 같으나, 공무원들이 대다수인 도시에 지금 가격 이상을 받아줄수 있을까? 라는 생각도 하게 되네요.

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
급하실 필요없어요

 

지금부터 겨울까지 쭉입주장입니다.

 

나성이 끝남과 동시에 4-2생의 입주가 이어집니다.

 

그리고 내년에 대선이죠

 

즉 이번 하반기가 최적의 매입타이밍입니다.

 

2.3억으로 갭주할꼐있나요 저도 매주한번씩보는데 딱히 안보여서요

(59타입인가요...2.3억이면....지금 전세가 잘안나가요 한번부동산확인해보세요..

저도 입주가능물로 전세다시맞추는거로 알아봤는데 그저꼐인가 소장님들 자신없다고하심)

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

병점 주공 구축을 작년에 전세안고 산 2주택자입니다

병점역과 인동선 능동역(예정) 사이에 있는데

향후 매도시기를 언제쯤으로 잡아야 할까요 

 

만약 매도한다면 남은 금액으로 어디로 가는게 좋을지 고견부탁드립니다

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Logan+ 다른의견 0 추천 0
1주택이시라면 언제나입니다.

 

2년이후 언제나 매도해도 1채시면 중과없으시니요

 

만약 하게 된다면 그때 가능한투자액으로 그때 고민하셔야죠 지금 고민해도...살수있는게아니다보니

 

그리고 팔았을때 내가 살곳가격이 계속 그대로인지도 모르고요.

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