포럼 > 부동산포럼 ▼▲
  • 부동산포럼
  • 법률상담
  • 이사상담
  • 인테리어
  • 대출상담

근저당권 채권최고액..이 정도라면 깡통일 가능성이 높나요?? 25
베이막스 2021-06-21 13:08   조회 : 1387

안녕하세요.

전세집을 알아보고 있습니다.

전세가 33,800만이고,

등기부등본을 뽑아보니

근저당권설정해서 채권최고액이 32,500만원이라고 나와있습니다.

그럼 대략 대출을 25,000~27,000만원 받은걸로 예상할수가 있는거같구요.

부동산측 말로는 어차피 근저당권 잡힌건 말소를 해야지 세입자가 전세자금대출을 받을수있기에 상관이 없다고 합니다.

그말은 검색해보니 맞는거같은데..

매매가와 전세가가 크게 차이가 없는걸 깡통전세라고 알고있는데,,

동네는 수요가 나름 있을법한 동네입니다.

이 매물 괜찮은걸까요?? (신축입니다)

0 추천하기 다른의견 0 |
목록보기 코멘트작성 코멘트25
**다른의건입니다** 다른의견 0 추천 0
근저당 말소 조건으로 전세계약 하셔야죠. 그래도 백퍼센트 안전한건 아니지만, 근저당 말소는 기본입니다.
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
베이막스 다른의견 0 추천 0
네 근저당말소는 해주는데..

분양가와 전세가가 동일해서;;

 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
옵티미스틱 다른의견 0 추천 0
보증보험 드세요
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
**다른의건입니다** 다른의견 0 추천 0

@베이막스 옵티미스틱님 말처럼 보증보험 드시고, 분양가랑 비교하지말고 kb시세랑 비교해보세요. 혹시 안나왔으면 주변 아파트 시세랑 비교해보시구요.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
베이막스 다른의견 0 추천 0

@**다른의건입니다** 보증보험가입합니다! kb시세랑 비교한 가격입니다..

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

빌라 같은데요

깡통전세 필이 나네요.

보증보함 필수일듯

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
베이막스 다른의견 0 추천 0
네 빌라에요.

보증보험은 가입 가능하다고합니다.

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Pria 다른의견 0 추천 0
신축 빌라... 는 아니죠? 
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
베이막스 다른의견 0 추천 0
신축빌라입니다..
| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
Pria 다른의견 0 추천 0
유튜브, 구글, 네이버에 

 

'빌라 깡통 전세' 라고 검색하시면 수두룩하게 나옵니다. 

 

모두가 그런건 아니지만 신축 / 빌라 / 전세 삼박자가 맞아떨어지면 위험 합니다.

보증보험 가입 안해준다고 하면 피하시는게 좋아요. 

| 덧글 점아이콘
  1. 댓글주소복사
전체 코멘트 보기 ▼

욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.