포럼 > 부동산포럼 ▼▲
서울에 집한채 있는데요.. 속초에 아파트 분양권 하나 살려고 하는데.. 양도세 계산 어떻게 되나요..? 18
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
1주택 서울 인데... 속초에 분양권 하나 사려고 합니다. 노후에 속초에 가서 살려고 하는데..
비규제 지역이라.. 취득세, 종합부동세 같은건 뭐 다른건 없을것 같은데.. 가장 걱정인게.
추후 서울집 팔게 될때 양도소득세 계산하는게 복잡해 질것 같아서요.. 2주택자가 되는거라...
혹시 서울집 팔게 되거나.. 속초집 나중에 팔게 될떄 양도소득세 많이 나오게 될까요...?
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
18
에터
0
0
|
서울집 먼저 팔면 대충 양도세 5억쯤??
나중에 속초 집 팔고 1주택 상태로 2년은 무조건 버틴다는 생각으로 2주택 가셔야 합니다. (아니면 자식한테 증여하던가) 속초는 비규제라 일반과세에 장특공(30%)도 적용가능 (강원도에는 규제지역이 없습니다...)
|
*말리꽃*
에터
0
0
|
취득세는 비규제지역 2주택이랑 규제지역 1주택이랑 비슷합니다. 비규제지역 3주택되면 규제지역 2주택취급이고
양도세는 위에 말씀드렸고... 양도세는 중과세가 없다는 거지 9억미만 비과세같은 건 전혀 해당 안되므로 어쨌거나 세금은 꽤 나옵니다. |
이놀도
0
0
|
서울주택의 시세차익이 얼마나 되느냐가 중요합니다.
1. 시세차익이 적다면 강원도 팔고 1주택 9억 비과세 안 받고도 장특공 4+4% 로 공제 받는 것으로 만족가능 1주택 비과세까지 노리려면 1주택 되고 나서 2년 실거주도 하셔야 합니다.
2. 아니면 아예 물건이 40억 이리 되면 1주택 비과세 9억이 그냥 세금 25% 할인 정도의 의미라 신경 적게 쓰셔도 됩니다.
|
이놀도
0
0
에터
0
0
|
@이놀도 기사 내용은 첫 주택 매수 자체를 실거주 규제 있을 때 한 거라 실거주 의무 있는 경우에 대한 것인데 거주기간 2년을 어떻게 카운트할거냐의 문제고 이건 이견이 있긴 한 모양이지만 제가 법문을 봤을 때 해석이 정부 해석과 동일했습니다. 이 경우는 2주택 매도한 직후부터 거주기간 2년이 새로 카운트되는 것이라는 게 정부 해석. 저도 같은 의견입니다. 이와는 달리 첫 주택 매수를 비규제지역일 때 혹은 실거주 규제 없을 때 한 경우는 2주택이 됐다가 1주택이 되더라도 여전히 실거주의무는 없는 것이고 그다지 이견이 없는 것으로 압니다. |
