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이사를 너무 하고싶습니다2;; 8
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몇가지 궁금한점이 있습니다.
일단 보금자리론을 신청해서 대출을 70%까지 받을려고하는 상황입니다.
평택 조정지역이라 60%까지 나오는 상황인데 무주택인 경우 대출 신청하는 날 기준으로
무주택자면 70% 가능하다고합니다.
여기에서 궁금한것이 있습니다. 남한데 매매를 하고 집을 늦게 뺀다고하면 좋아 할 사람 없다고 생각이들어
부모님께 한번 신세를 질려고합니다.. 부모님께 매매를하여 자금을 받고, 등기도 부모님께 이전..
뭐 그럼 부모님 집이되니 어느정도 시간적 여유가 생겨 그사이 새로 구입 할 집을 알아보고
70% 대출을 받아 집을 구매할려고 합니다..
그럼 이런 부분에서 부모자식간에 거래나 세금등 어떤 문제가 있는지좀 알고싶습니다.
관심 가져주시면 감사하겠습니다...^^
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어차피 팔 집인데 부모님한테 팔았다가 부모님이 다시 파는 거에요? 이건 세금만 두번 내는 거라 일반적으로 그다지 이득 없음
아니면 팔기 아까운 집이라 부모님한테 넘기는 거? 뭐 죽~ 들고 가실거면 나쁘지 않습니다. 지나치게 싸게, 혹은 지나치게 비싸게 팔면 증여세 나옵니다. 양도세는 아마 비과세일 테고... 시세에 맞게 파시면 문제 없습니다.
혹 실제 소유자는 글쓴이인데 등기명의만 부모님에게 넘기겠다... 이건 전형적인 명의신탁이고 불법입니다. 부모님께 매도한 다음 글쓴이가 거기 계속 사는 건 일종의 무상거주인데 주택 가액 13억 정도 안되면 무상거주에 대한 증여세를 과세하지 않습니다. 보금자리론 얘기 나오는 상황이니 해당 없겠죠. 다만 글쓴이가 계속 살고 있기 때문에 명의신탁의 의심을 살 수 있습니다. 이후에 꼬투리잡힐만한 짓을 안하시면 됩니다. 부모님이 해당 집을 판 다음에 차익을 글쓴이한테 다시 준다거나, 글쓴이가 향후 해당 집 임대차계약에 실질적 소유자라고 나서서 계약을 주도한다거나 뭐 이런 게 겹치면 명의신탁으로 걸릴 수도 있습니다. (사실 이정도 해도 안걸리긴 합니다. 상대방이 귀찮아서 신고 안하니까.)
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박한이
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굉장히 일반적이지 않은 방법입니다 그냥 영끌해서 한번에 본인명의로 계약하세요
남한데 매매를 하고 집을 늦게 뺀다고하면 좋아 할 사람 없다고 생각이들어 ->이부분을 보니 매도자와 이사타이밍이 안맞거나 아니면 지금 집이 처분이 안되서 그러시는거 같은데 보관이사를 하든 월세로 다른곳에 잠깐 머무르든 한번에 이사하여야되요
남 배려하며 좀 편하려다 세금폭탄 맞을 수 있습니다 |
