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폭락이 오려면 어떤시나리오가 있어야하냐면요
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[* 비회원 *]
2021-06-22 22:12
조회 : 1926
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많은 사람이 집을 팔아야해요
그럼 집을 왜팔까요?
당신이 살고있는 집이한채 있다고 합시다
그걸 팔려고 마음먹는 이유가 뭘꺼 같으세요?
1. 팔아서 생긴돈에 그동안 번돈을 더 보태더 더 좋은 집으로 이사가기위해(아이들 교육을 위해등으로 이동하는것도 이거에 포함이죠)
2. 지금 당장 큰 현금이 필요한 경우...사업이 망했다던지 수술비가 필요하다던지...
3. 현재집을 팔고 지방에 싼집을 산 뒤 남는돈을 노후등으로 사용하려고 하는경우
4. 집을 월세로 살고 집값으로 투자를 하면 월세+예상 집값 상승분 보다 더 많이 버는 투자처가 생긴경우
5. 직장의 변경으로 지역을 이동해야하는경우
위 경우가 아니라면 집은 절대 팔지 않습니다
얼마가 오르든 떨어지든 그냥 살면되니까요
그럼 1번이 요새 가능한 사회인가요?
집값 상승폭이 노동수익보다 훨씬 많아 어림없죠 게다가 대출도 안대고 이런저런 규제로 1번의 이유로 집을 팔려는 사람이 극히 적어졌습니다
4번의 경우도 우리나라 주식은 거의 몇십년동안 박스피를 면하지 못했기 때분에 부동산보다 좋은 투자처가 없죠 그렇기 때문에 집값으로 다른 투자를 할리 없습니다
요새 주식이 오르는 이유요? 뭐 이러네 저러네 해도 제가보기엔 부동산으로 가야할 돈들이 온갖규제로 못가니까 어쩔수 없이 모이고 있어서 주식이 오르는걸로 보입니다 뭐 그렇게 보면 주가상승도 정부에서 올려준게 맞다고할수있....읍읍
저도 주식을 하지만 부동산 규제 풀어주면 다 팔고 나올겁니다
3번의 경우는 노후에 싼데로 이사가는게 아니라 오히려 병원이 있고 공원이 있고 편의 시설이 많은데로 오려고 하기때문에 팔고 싼데로 간다? 없다고 볼 수 없지만 .. 보통은 전세주고 전세가던데요..전세주고 그걸로 지방을 사버리거나...
그럼 결국 2번 아님5번이 많아야한단건데
이란건데....
2번의 경우는 IMF가 대표적이죠 경제 폭망으로 다들 현금이 필요해서 집을 처분해야되는경우....
5번의 경우도 직장을 자주 지역을 이동해 많은사람들이 자주다닌다는건 고용이 안정되지 않은 극히 불한한 사회가 되는경우입니다
결국 나라가 망해야 집값이 떨어질거라는거죠
결국 새거를 지어서 많이 팔아야 많은집이 팔리는 중이어야
집값을 잡을수 있다는결론에 이르는겁니다
통화량 증가량은 물가상승보다 많습니다 그럼 나머지돈은 어디로 갈까요 ...결국 투자재로 가고 부동산 아니면 주식이겠죠..
우리나라에 돈이 1년에 100억이 증가한다고하면
10억짜리집 10채는 지어야 집값이 유지될수 있어요
최소한 다른 100억원어치의 다른 사서 가지고있게하거나 쓰게 만들 무언가가 없다면 그돈은 전부 부동산으로 갑니다
앞으로 집값이 어떻게 될지는
통화량 증가와 새로 분양하는 주택수를 한번쯤 보세요..
제가보기엔 폭락은 아닌거 같습니다
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[* 비회원 *]
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일단 글쓴이의 내용중에 다주택자들의 주택수에 대한 얘기가 없네요.
최근 5년동안 물량의 거의 절반 가까이를 유주택자들이 구매했어요. 정부 정책이 효과를 못내고 혼돈의 도가니가 되긴 했지만 원래부터 1주택자들을 겨냥한게 아네요. 다주택자들의 물량을 내놓게 하려던 거니까요.
그리고 요 몇년동안 주식이 박스권이었다구요? 음.. 그렇군요. 제가 잘못알고 있나봐요. ㅋ |
[* 비회원 *]
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네 다주택자는 생각안했어요 근데 어쩌죠 다주택자보단 세상엔 일이주택자가 많고 그들이 움직여야 시장도 움직입니다
다주택자 몇이 움직인다고 시장이 움직이지 않아요
2011년에도 코스피 2000이었고 2020년 초에도 코스피 2000이었습니다 이걸 박스피라고 부르는게 아니면 다른말이 있나요? 몇년이 아니라 몇십년이라고 했습니다만? |
[* 비회원 *]
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지금 코스피는요? 뭐 그렇게 생각하시는걸 뭐라고 하겠어요.
그리고 글쓴이 얘기대로라면 2010년대쯤 하우스 푸어와 미분양 속출, 강남 집값이 2-30% 빠지는 현상은 일어나면 안되는거였겠지요. 당시 분위기는 집으로 투자하는 시대는 끝났다는 말이 공공연하게 돌았는데요.
오랫동안 주식시장을 보신분이 부동산 시장은 안 보셨나봐요? 부동산은 실거주 + 투자 이구요 투자 수요를 빼고 집 값 변동을 얘기하시는분은 처음 봐서요. 댓글 보니 본인 생각에 신념이 가득하니 더 이상 얘기는 안할께요.
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[* 비회원 *]
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@cristal 그쵸 믿는대로 보는거죠 주식은 대학생때부터 했고 부동산은 결혼하고나서부터 관심이 생겼으니 시점이 다르긴하군요 최근에 3000까지 오른것도 언급했는데요 ㅎ
2010년엔 경제에 무슨일이 있었을까요? 그당시는 제가 대학생이라 관심이 없었어서 잘 모르겠지만 위에 언급했듯이 집이 아닌 다른곳에 돈을 쓸곳이 있었을거 같네요 |
[* 비회원 *]
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@정신나간고냥이 나이가 젋으시니 그러실수도 있겠네요. 그렇다면 그당시 자료도 한번 찾아보시기를 권합니다. 저도 집값은 폭락할거라고는 생각 안해요. 다만.. 조정이라는게 있을 수 있고, 지금처럼 집 값이 비싼 상황에서 영끌하신분들에게는 과거같은 일이 되풀이 될수있다라는건 기우일수 있지만 그래도 모르는거니까요. |
