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상가 매매 중 계약서 면적과 실제 면적이 다를 때 어떻게 하는게 좋을까요? 18
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매매 중인 상가는 준공 후 10년이 되지 않은 4층 건물 2층 일부 면적이고,
중개인에게 피아노 학원 자리를 알아보고 있다고 수차례 이야기했고,
매도인에게 중도금 지급 후 인테리어 공사를 먼저 시작해도 된다고 확인 받은 상태입니다.
중도금 지급 후 인테리어 업자랑 상가 내부 면적을 확인해보니 계약서에 68.64M^2로 표시된 면적이 실측 결과 63.293M^2로 확인됐습니다.
- 등기부에도 68.64M^2으로 표시되어 있고, 관리실에서 받은 도면상(창호평면도라고 되어있네요) 크기도 68.64M^2로 보입니다.
피아노학원 자리로 알아본 터라 계약서 면적도 사실 간당간당했는데 실제 면적으로는 학원이 불가능해져서 찐당황 상태인데요.
(학원은 실 교육면적이 60M^2 이상이어야 인가가 나오는데, 방이 여러개 필요한 피아노 학원 특성상 실측면적 63.293M^2은 학원 인가가 불가합니다.)
살짝 맘이 상한건 부동산 중개인의 태도였습니다.
- 계약서 면적이랑 실측 면적 차이로 클레임 제기하는건 (너님이) 첨이다.
- 원래 상가는 도면이랑 실제 면적이 차이가 난다.
구글에서 검색 좀 하니까 분양면적과 실제 면적 차이가 있다면 계약을 취소하거나 금액 조정을 요구할 수 있는 것 같은데요.
분양이 아닌 매매인데도 매도인에게 금액 조정을 요구할 수 있을까요? (계약 해지까지는 생각하고 있지 않습니다.)
또, 상가는 원래 그렇다고 말하는 뻔뻔한 중개인을 혼쭐 낼 방법이 있을까요?
두서없는 글 읽어주셔서 감사드리고, 고수님들의 조언을 부탁드립니다.(_ _)
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내비
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면적이달라진다고해서 피아노 학원을 못한다는게 이해가안가네요
실제로 보고 계약하신거아닌가요? 실제로 보고 이정도면 되겠다하고 계약서 작성하는과정에서 건축물대장확인하면서 면적이 이렇게되어있구나하고 확인정도하는거죠 |
부재중입니다
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시도마다 같은지 모르겠지만 강의실 면적 60제곱 이상 되어야 학원으로 신고 가능한걸로 알고 있습니다. 이하면 교습소. 피아노 교습소로 되버리면 피아노 5대만 넣고 수업해야 합니다. 물론 강사도 못쓰고요. 교습소면 제약이 많아요.
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퇴근하자..
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제가 본문에는 빼먹었네요. 죄송합니다.
-은우- 님 댓글마냥 경기도의 경우 방음벽 등 면적을 제외한 실 교육면적이 60M^2 이상이어야 학원 인가가 나옵니다. (학원이 안돼면 교습소로 인가를 받는데, 둘의 차이가 있어서 학원 인가를 받는게 좋습니다.) 건축물대장도 계약서 면적이랑 일치했어요. 실측면적이 달라서 문제인 상황인거고요ㅠ 댓글 감사합니다.
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부재중입니다
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아쉽지만 학원은 안될꺼 같아요. 19평 조급 넘는데 칸막이하면 60제곱 안될꺼 같아요. 최소 21-22평은 되어야 칸막이하고 이론실 만들고 최소 평수 나와요. 같은직종인데 아쉽네여. |
카와이레너드!
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등기 오류 계약 파기 사유는 안된다고 알고 있습니다. 중개인이 실측까지 할 의무는 없다고 알고 있습니다. 등기부등본 오류이니 매수가격을 낮추고 경정등기인가? 그거 신청하는게 베스트 아닐까요? |
퇴근하자..
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면적이 매우 중요한 사항이라 실측 면적을 알았다면 거래 자체가 없었을 수도 있거든요..;;
하지만 현재 상황에서는 매매 가격을 네고하는게 현실적으로는 더 좋을 것 같네요.(가능하다면ㅋㅠ) 댓글 감사합니다.
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