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5년동안 실거주할 집이 필요한데 고민이네요. 4
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부포에 고민을 올리다니..
사정상 5~6년동안 실거주를 할 집이 팔요한데
대출 5억이 필요하네요.
(1년 대출이자 1500×6년 = 9000만)
다른 주택이 있어서 이후 양도세는 모두 내고 팔아야 하는데
만약 지금5억 대출받아 9억에 살 경우 5~6년후 11억 이상 가줘야 양도세 내면 본전이고 그 이하 일 경우 대출이자 때문에 손해라는 계산 이네요.
양도세 포함해서 계산하니 손익분기점이 너무 높아지네요.
제가 지난글에 추천드린 동탄역 파라곤 오피(방3 화2) 7억대 매물도
대방2 오피 분양가 9억 나오고 그 담주에 다 팔렸다네요.
(같은 평형에 방2 화2는 아직 남았다던데.. 평면도 뒤져보니 방2개짜리 평면도는 없는데? 잉?)
저한테 딱 맞는 매물인데 아깝네요. 제발 다시 매물 나오기를.
여튼 그래서 9억정도 상한에 대출 팍팍 나오는 아파텔 알아보고 있습니다. 손익분기점 11억 ㅋ
그나마 입주 초기 단지들은 또 ㄷㅇ계약 요구 매물이 많아서 ㄷㅇ쓰면 나중에 양도세 폭격 맞겠고
그냥 전세 살까 고민 이네요.
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Traviata
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뭘 축하해요? ㅋㅋ 혹시 일전에 지운글 보신건가요ㅋ 그거는 매매건 하나하나가 부동산 매수대기자 매도대기자 부동산 모두 민감한 거래 건이라
나~~중에 자랑좀 할께요. |
목동일이공디
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그냥 전월세가 나으실것 같습니다. 취득세 중과하고 양도세 생각하시면.. 거기다가 집 매수하시면.. 이주비 대출 승계받으셨는지 모르겠는데.. 이주비도 회수되지 않나요?
승계 안 받으셨다 해도 2주택이면 주담대가 안 될 텐데요. |
