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세안고 매매는 왜 싼가요? 18
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부동산 실거주알아보고잇는 부린이입니다
세안고 매매 물건지는 좀 싼게잇던데
전세안고 삿다가 세입자한테 '제가살거니 나가주세요' 하면 되는거아닌가요? 대출한도가 선순위세입자가 잇어서 하나도 안나와서 그런건가요?
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1. 양도소득세 혜택보려면 주인이 2년 살아야함
2. 집을 사는 건 계약도 인수하는 거임. 만약 인수 안하려면 경매로 받는 수밖에 없음. 3. 계약기간은 다 채워야 내보낼 수 있음. 물론 웃돈 주고 내보내는 경우도 있는데, 최근 1억까지 줬다는 기사를 본거 같음.
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downhill
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| "국토교통부는 앞서 새 집주인이 실거주를 목적으로 계약 갱신을 거절하려면 세입자의 계약갱신청구권 행사 이전, 전세계약 만료 최소 6개월 전에 소유권이전등기까지 마쳐야 한다는 유권해석을 내놓은 바 있다." |
27남1주택
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| 세안고 매매시 매매가는 천정부지일거고 세는 2년전가격이니까 갭이 큰 상태 즉 현금이 많이 필요함 그리고 1년을 버텨야함 그담에 나가라면 순순히 나가면 세상 고맙겠지만 내가 살날이 1년이 남았는데 집주인이 집팔겠다고 사람들 우루루 몰려와서 원숭이마냥 구경당하고 쫒겨나야하는 세입자는 삔또가 상해서 존버하러고 함. 총체적 난국이라 세안고 매매는 보통 시세보다 5프로내지 10프로는 저렴 그래서 비싼돈 주고 매매하면서 세를 내놓는 갭투자가 훨 유리 대신 시세보다 5프로 내지 10프로비쌈. 단 갭은 20프로 이내도 가능함 만약 5억을 예시를 들면 전세시세가 4억 매매가 5억이면 갭은 1억임 근데 전세가 2년전 가격이 2.5억이고 매매가가 4.5억임 갭은 2억임 어떤 물건이 더 좋냐고 물어보면 사람마다 다르겠지만 1억 갭이 좀더 끌리는게 사람이치 |
Necrosis
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당장 실거주가 안되는 부분도 있고
갱신권때문에 세 끼여 있는 집이 시가대로 세 들어와있는 경우가 거의 없죠.
임대차법으로 인한 시장왜곡이 심해서 그런겁니다. |
디제이쿠우우우우
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6개월 안에 입주 못 하면 주택담보대출이 안 나오는게 크구요. 일시적1가구2주택으로 비과세 받기 위해서도 1년 안에 새 집으로 전입해야 하는데 이것도 어려울 수 있으니 그런 것 같아요. |
jijuns1
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| 현금이 많이 필요해서 그런게 크죠. 전세가 50% 정도만 되어도 8억짜리 사려면 4억 현금 필요 하잖아요. 전세끼면 주담대 잘 안나와요. 세입자 퇴거 할때 퇴거 대출로 주담대 받는거죠. 그래서 입주물건 호가는 8억인데, 세낀 물건은 7억초반 할 수도 있어요. 월세끼면 더 쌀 수도 있죠. |
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