소득세법 시행령

제156조의3(주택과 분양권을 소유한 경우 1세대 1주택의 특례)

③ 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 분양권을 취득함으로써 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우로서 분양권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우이고, 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 때에는 이를 1세대 1주택으로 보아 제154조제1항을 적용한다.

1. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 2년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 그 밖의 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 1년 이상 계속하여 거주할 것

2. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도할 것

1. 분양권을 취득한 날부터 3년이 지나 종전주택을 양도해야하니.. 23년 11월 이후에 양도하셔야 합니다. 또한 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전의 주택을 양도해야 하므로 24년 1월 이전에는 양도하셔야 합니다.

2. 분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 2년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사하여야 하니.. 24년 1월 이전에는 전원이 이사하신 후 1년 이상 거주하셔야 합니다.

분양권을 본인이 22년 1월에 등기치려는 게 아니라 분양권 아파트 언제 완공인지가 중요할 것 같습니다. 완공이 21년 11월 이전이면 답이 안나옵니다.

위에서 보셨듯이 양도세 피하려면 불가능합니다. 취득세는 8% 내셔야합니다.

@부포 

소득세법 시행령 156조의3은 원래 주택과 조합원 입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례조항이었습니다만

2021년 1월 1일부터 분양권도 양도 시 주택으로 간주하면서 주택과 분양권을 소유한 경우로 변경된 것으로 알고 있습니다.

본문 글 작성자의 경우 B 분양권 취득이 2021년 1월 1일 이전 취득한 것이므로

종전 규정을 적용하는게 맞다고 봅니다.

@라이온의하트 아 그러네요 헷갈렸습니다...

등기 시점으로부터 주택으로 들어가니 일시적2주택 요건이고 대전이 조정지역이므로 종전주택은 1년이내 팔아야할겁니다.