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공시지가 1억 미만 아파트 투자 예정입니다. (양도세 문의) 7
아날로그소년! 2021-06-30 11:31   조회 : 2546

현재 광역시에 

1주택 소유하고 있습니다. (4년 거주)

 

(매수가 3억 초반, 현재 8~9억으로 올랐습니다. 운이 좋았죠..)

 

주식이나 코인에는 관심이 없어서

저축한 돈으로 

공시지가 1억원 미만 아파트에 투자를 알아보고 있습니다.

(지역은 규제 대상 지역이 아닙니다, 서울 세종 광역시 외에는 규제 해당 지역이 아니라고 알고 있습니다만..

제가 잘못 알고 있다면 알려주심 감사하겠습니다.)

 

 

궁금한 것은..

 

공시가 1억원 미만 아파트를 매수할 경우, 취득세는 1.1% 라고 알고 있는데

기존에 가지고 있는 아파트는 양도세 비과세 적용이 없어지는 건가요?

(공시가 1억원 미만 아파트에 대한 양도세는 적용된다고 알고 있습니다.)

 

기존 아파트에 대한 양도세 비과세가 없어진다면.. 

굳이 1억원 미만 아파트에 투자하는건 아닌거 같은데..

 

명쾌하게 답을 찾기가 어렵네요.. 

 

 

고수님들 도와주세요

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상우입니다 다른의견 0 추천 0
안산 사동 본오아파트
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심심하려면 다른의견 0 추천 0
등록세만 깍아주고 

나머지 대부분의 세금은 중과인셈이죠

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뽐뿌우우!!! 다른의견 0 추천 0
지금 이런 시기엔..사실 부동산 투자 할사람들만 합니다 1억미만이면 취득세 1.1 맞고요..비과세니 세금 생각하면..사실 부동산 투자 안하는게 나을지도 모릅니다 그냥 오래오래 묵혀둘 투자라면 하는게 낫고 그런게 아니고 몇년안에 팔고싶다 이런거면..안하는게 날지도 모르겠네요 
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센스와이 다른의견 0 추천 0

추가주택 사시는 순간부터 일시적 2주택 비과세 아니면 기존 주택 보유 거주기간이 추가주택을 파시는 순간부터 초기화 됩니다.

 

1세대 1주택 비과세를 챙겨먹는게 가장 남는거에요

 

차라리 1억이하 말고 갈아타서 실거주하실 주택을 새로 사서 조정 1년이내 기존주택 매도 및 신규주택 2년보유,거주로 일시적 2주택 비과세를 챙겨먹는데 훨씬 나은 방법이라 생각합니다

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쫑우! 다른의견 0 추천 0

1억 미만 노노 1억 이하 입니다 

 

제가 딱 1억 짜리 쳐봤습니다  ㅎㅎㅎ 올해 공시지가가 올라서 문제 였지만 말이죠

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에터 다른의견 0 추천 0
이미 다주택 포지션인 사람, 혹은 어쨌거나 다주택하기로 결정한 사람이 하기에는 괜찮습니다만, 글쓴이에게는 안맞겠습니다. 
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익스큐즈미요 다른의견 0 추천 0
아날로그소년님 양도차익 구간에선 1주택 비과세로 털고 상급지 이동이 최상의 시나리오 아닌가요?

취득세 싸서 1억 미만 매수 했다가 추후 1억 이상으로 공시가 갱신되면,

매수매도량 급감으로 물건 털어내지 못했을 때 기존 주택 비과세 타이밍 놓치는 리스크도 고려 하셔야 합니다.

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