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수지에 입지 안좋은 신축 매수했네요 9
남반구 2021-07-02 10:44   조회 : 1786

2월달에 매수했는데 뒤늦게 올립니다. 지나고 보니 서울, 인천이나 시흥에 비하면 별로 안올랐네요

주변에 대장 단지가 센트럴아이파크가 9억, 상록자이가 11억 정도라서 당분간은 현재 가격대 일거 같네요.

 

수지 상현동에 레이크포레라고 2017년식 신축이긴한데 

 

세대수가 235세대로 적은 편이고 단지 입구가 언덕이고 메이저 건설사가 아니라 인기가 별로 없네요 

 

제가 매수했던 근거는

 

1. 수지 주변 입주 예정물량 22년 7월까지 없음. 7월 입주도 수지내에는 아파텔

 

2. 단지가 현재는 외지나 상가랑 연결 공사해서 올해 8월에 개통 예정

 

3. 구성플랫폼시티와 광교 40단지쪽으로 도로가 이미 완성되어 있음 차로 10분 거리, 

   위에 상현LG자이쪽 도로는 언제 개통될지 모름 (상현LG자이 매수 안한 이유)

 

4. 신분당선 연장, 판교, 기흥 출퇴근 생활권으로 하락장에 실수요 받쳐줘서 가격 하락폭 적을걸로 예상

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쫑우! 다른의견 0 추천 0

축하드립니다^^ 수지 사는데 레이크 포레 좋아요

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남반구 다른의견 0 추천 0
감사합니다 ^^
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난나라따랑 다른의견 0 추천 0
멀긴 머네요ㅠ 성복역이 제일가깝죠? 걸어가면 몇분정도 걸리나요?ㅎ 아파트는 좋아보이네요 얼마정도에 매수하셨나요 ㅠ
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걸어서는 안가봤는데 길 뚫리면 20분정도 걸릴거 같네요

가격은 6억 후반대에 샀습니다

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누난내맘조또몰라 다른의견 0 추천 0

안좋은데가 아니라봅니다. 저도 작년에 상현동대형평수로 옮기려다 실패했는데  큰평수있었음 옳다하고 샀을것같습니다. 전 상현동 너무좋아요.

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뿡 다른의견 0 추천 0

성복역 롯골이 비과세 물량나오기 시작할때라서

6개월 ~ 1년정도는 소폭상승 생각합니다

그 후로는 많이 상승할거 같네요

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제가 잘 몰라서 그런데 성복역 롯골 물량이 많이 나오면 입지 안좋은 레이크포레는 못오르는거 아닌가요? 

파는 사람 입장에서는 급할게 없으니 굳이 싸게 팔 이유가 없긴하지만요

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뿡 다른의견 0 추천 0

일시적 2주택자인 롯골보유자들이 비과세를 위해서 파는 사람이 얼마나 많냐에 따라 달린것 같습니다.

비과세라고 해도 15 전후니까 구매력이 어디인지도 그렇지만, 롯골이 대장이라 팔고 다른데 가기도 애매해서요

성복역 근처에 신축들이 많아서 이 물량들이 비과세 받을수 있는 길어도 내년까지는 약상승으로 보이고,

그 이후에는 공급이 없으니 죽 올라갈거로 생각합니다.

 

 

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@뿡 

롯골하고는 가격차이가 많이 나서 오히려 아래쪽 꿈에그린이 가격대나 비과세 물량이 많이 영향을 주는것 같네요

멀리보면 판교 대장지구 신축 전세가 6억대인데 수지 평균 전세가 5억대니깐 

쉬운 전세대출로 인해 수요가 충분히 대장지구 쪽으로 넘어갈 요인이될 거 같네요

여기 단지뿐만 아니고 경기도 동남권 (성남, 수지 등)은 당분간 약상승세로 보이네요

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