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계약 갱신 청구권.. 5% 보다 높게 계약해도 상관 없나요? 11
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안녕하세요 부포 선배님들..
궁금한게 있어서 글 남깁니다.
다름이 아니라.... 제가 곧 월세계약이 만료되어
집주인에게 계약갱싱청구권을 사용한다고하니
법적한도 금액 5% 보다 더 큰 폭의 인상을 원하시더라고요
기존 : 2000/45
법적 인상 : 2000/47.3
집주인 원하는 금액 : 2000/50
딱히 큰 금액도 아니고..
싸우기 싫어서 알겠다고 했어요
계약 갱신 청구권을 사용할때에는..
부동산에 가서..
"계약갱신 청구권 사용한다" 는 내용 포함해서
계약서를 다시 써야한다고 글을 본거 같아서
집주인에게 계약서 다시 작성해야 하는거
아니냐고 얘기하니 알겠다고 하던데..
계약서 다시 쓸때...
월세 금액을 집주인과 합의한 2000/50으로
써도 되나요? (5% 넘고 약 10% 정도 되는 금액)
저한테 나중에 문제 되는 부분이 없는지 궁금합니다.
아시는분 계시면 답변 좀 부탁드릴게요.
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로도크로사이트
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계약서는 증액이 있으니 쓰긴 쓰는데 굳이 부동산 안가고 두분이서 쓰셔도 되구요
5프로 이상 인상이면 갱신청구권 안쓴거라 계약서 특약에 쓰실 필요 없습니다 오히려 5프로 이상 인상이니 갱신권은 안쓴거로 알겠다고 말해야할 상황인데요 갱신청구권 특약에 기입해야하는 건 보통 집주인이 요구할 내용이에요 |
[*익명*]
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그럼.. 묵시적 갱신을 하는걸로 합의하고 (기존 2000/45 유지) 차액 5만원만 집주인 와이프 통장으로 따로 입금 하는 방식으로 해도 상관 없나요? |
희야~~
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그건 묵시적 갱신이 아니죠. 증액으로 인한 계약연장이고 청구권 사용안하는거지. 그리고 계약서상 임대인 계좌로 입금하셔야죠. 엉뚱한 계좌 입금했다가 분쟁생기시면 어쩌려고요?
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로도크로사이트
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@[*익명*] 합의하신 순간 묵시적이 아닙니다 서로 의사조차 물어보지 않고 지나간 경우만 묵시적 갱신인거에요
희야님 말씀대로 제대로 계약서에 추가내용 넣어서 작성하시던 추가계약서를 작성하시던 하시고 입금도 정석대로 하셔야 문제소지가 없습니다 |
[*익명*]
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@로도크로사이트 그럼.. 계약서 재작성시.. 계약서를 FM대로 작성하되.. (2000/47.5) 실제 월세 입금은 제가 50만원을 해주면요? 그럼 문제 없을까요? |
[*익명*]
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@로도크로사이트 합의 : 2천/50 계약서 작성 : 2천 /50 으로 하면 계약갱신청구권 사용하는 케이스가 아닌 신규 계약이 됨 2년뒤 계약갱신청구권 사용 가능 (집주인이 싫어함) 그래서 위에 적어놓은 방법으로 하려고 하는데... 저한테 특별한 불이익만 없다면 위에 써놓은 방법이 차라리 나을거 같아서요. 나중에 저한테 불이익이 생길만한 꺼리가 있나요? 저렇게 하면...? ㅠㅠ
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