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임대사업자 주택 양도세... 4
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조정지구 내
A 임대주택 1
B 거주주택 1 이 있을 때,
요건이 맞으면 거주주택 매도시 1세대 1주택 적용으로 양도세 비과세가 되는 건 알겠는데,
그 후에 , 임대사업자 말소 후 기존 임대주택 매도시 양도세 계산 방법을 모르겠습니다.
A임대주택 취득 ----> B거주주택 취득 ----> A임사자 등록 ----> B거주주택 매도 ---->A임대주택 매도
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이런 경우, 1~4 기간 전체에 대해 1세대 1주택 비과세 적용이 아니라,
마지막 4 구간만 1세대 1주택 비과세고, 1~3 구간에서는 1세대 2주택 기준으로 양도세가 중과 되고,
조정지구 중과세 까지 모두 적용 되나요?
중과세 배제란 말도 본 것 같은데, 어디 까지가 경감되는 부분인가요?
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참고하세요. 중과가 면제되는 것 뿐이고, 9억이하 비과세 받으려면 보통의 주택과 같이 2주택 상태에서 1주택이 된 뒤 2년간 1주택상태로 버텨야 합니다. |
iizii
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답변 감사합니다.
말씀대로라면, 임대사업자 기간 동안에 거주 주택을 이미 1가구 1주택 비과세 혜택을 받았는데, 그 후 5년 의무 임대 기간 지나고 남은 임대 주택을 매도(9억 이하) 할 때도, 이 주택 또한 1가구 1주택 적용되어 양도세가 비과세 된다는 건가요?
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에터
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남은 주택도 1가구 1주택 상태로 2년 버텼으면 이게 임대주택이 아니었더라도 양도세 비과세를 해줬을 테니 당연히 임대주택출신이더라도 비과세는 해주죠.
혹 실거주 요건 채워야 하는 주택이면 별도로 2년 실거주는 다시 채워야 하고요. |
대박2021
