포럼 > 부동산포럼 ▼▲
요즘 1기 신도시 재건축이야기가 나와서 그러는데요. 10
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
3억 초~중 반대 매물을 좀 보고 있습니다.
제가 재건축은 잘 모르는 부린이라 고견을 여쭙니다..
아래 사진을 보시면 일산 백마역 근처 구축인데...
역세에 용적율도 나쁘지않은거 같은데 혹시 장기로 들고가면
나중에 재건축 가능성 있을까요??
0
추천하기
다른의견
1
|
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
10
내삶은개그
0
0
|
재건축 보유하고 있습니다. 정부 정책과도 관련되어 있어 아무도 모르긴 합니다만, 안전진단 강화한 현정부가 그대로 가면 25-30년은 더 걸릴것 같네요. 사실 안될 수도 있죠. 은마가 79년에 지어졌는데 앞으로 10-15년도 더 걸릴 것 같습니다.
한편, 사업성이 중요한데 일부 지역을 제외하곤 고층아파트의 재건축은 어렵다 보시면 됩니다. 재건축은 새로 지어질 아파트에서 일반 분양으로 남길 수익으로(종상향+과밀화) 사업자금을 마련하는데, 재건축은 국가에서 일부 기부채납과 일정 부분의 임대 비율을 강제하기 때문에 생각보다 수익이 더 떨어집니다. 만약 진행 과정에서 집값이 하락한다면 추진동력을 완전히 잃게 되구요.
추가적으로 상가와의 합의, 철거과정에서 발생하는 민원, 전철연... 등의 아주 험난한 과정들은 덤이라 보시면 됩니다. 여기서 사업 지연되는 만큼 호주머니에서 이자로 나가게 되구요...
|
[* 비회원 *]
0
0
|
가능성 없습니다. 우선 차익이 기대된다고 해도 들어가는 돈이 너무 많아여(2~3억) 주담대 없이 들어간 아파트가 엄청 많은 것도 아니라 저 돈 어디서 끌어오기가 쉽지 않아 동의율 채우기도 버겁죠.
일산보다 아파트값이 높은 분당조차 나가리 된 리모델링 조합 (?) 많아요. 신도시는 용적률 채운 아파트들이 많아서 수직증축도 여의치 않아요. |
[* 익명 *]
0
0
|
지금 대치동 은마도 삽을 못뜨고있습니다
1기신도시는 그냥 기다리면 지금부터 20년이상기달려야하고 중간에 1기신도시중 미국플로리다처럼 붕괴되는경우가생기면 초특급으로 재건축기대해볼수 있습니다 |
