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아파텔 일반임대사업자 가능한가요? 6
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정확히는 전입신고해서 세들어 사는 사람이 있는 아파텔인데 계약기간 종료 후 세입자 내보내고 일반임대사업자를 신규등록할 수 있는지요?
처음에 신축 아파텔을 샀는데 판단을 잘못해서 임대사업자를 안내고 그냥 월세를 줬거든요
그런데 이렇게 하니 주택수가 +1 되네요ㅠㅠ
현재 2년 계약인데 2년차 되는 해에 세입자 내보내고 일반임대사업자를 신규로 등록하는게 가능한가 싶어서요
한번 전입이 되었던 아파텔은(주거용) 추 후에 업무용(일반임대사업자)으로 전환이 안되는지 궁금해요
아니면 용도변경은 되는데 세입자를 이런 이유로 내보낼 순 없고 4년까지 기다려야 하는지...
현재 분양권도 하나 있는데 아파텔이 주택수에서 빠져야 추 후 양도세비과세를 노릴 수 있기에 그럽니다...
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-Kevin-
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일반임대사업자로 등록 가능하긴한데요.
아파텔을 실제로 사무실 용도로 쓸 세입자를 구하긴 거의 불가능하고, 전입신고를 안하고 그냥 거주할 세입자도 구하기 어렵습니다. 계약시 임차인이 전입신고 안한다고 했는데 계약 후 살다가 알게모르게 전입신고 해버리면 임대인 입장에서 방법 없습니다. 적발당하거나, 의무임대기간 10년 안채우면 부가세 환급 받은거에 대한 가산세 까지 토해내야합니다. |
천사소녀먹튀
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여기가 주변에 공단 연구소 기업이 많아서 월세로 주면서 월세가격을 조금 내리면 세입자 구할 수 있을거 같아서요 만약 케빈님 답변처럼 가능하다면 세입자 나간 후 굳이 일임사를 안내도 업무용으로 용도변경이 가능할까요? |
-Kevin-
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@천사소녀먹튀 그건 원칙적으론 그런거구요. 그냥 사업자 없는 일반 임차인 구해서 부가세 신고만 하는거죠. 불법이긴 하지만 이것말고는 방법 없습니다. |
