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이해 안갈지 모르지만 부동산 시장볼때 머릿속에 꼭넣고 있어야 할 상식. 24
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1. 우리나라 월세가 싼 이유는 전세라는 경쟁자가 있기 때문이다
전세가 무슨 레버리지로 집값올리는 원흉이고 어쩌고 저쩌고 떠드는
부모님 집 방한칸 무상으로 빌려사시는 분들
우리나라 월세가 경제규모에 비해 이렇게 싼건 전세라는 강력한 경쟁자가 있기 떄문입니다
거기다 전세대출을 퍼줘서 궁극적으로는
전세대출의 월이자하고 경쟁해야 되는게 우리나라 월세시장입니다.
그래서 월세가 싼겁니다. 전세는 사라진다 어쩐다 해도
무조건 지켜야 해요 그래야 우리나라 사람들 인생테그트리 그나마 쉬운겁니다.
2. 아파트를 포함하는 수익용 부동산은 그 수익을 깍는 순간 가치가 폭락합니다
월세 10만원 깍아주면 그 아파트 (또는 상가 또는 수익용부동산) 몇천만원 가치 날라갑니다
그래서 차라리 공실로 냅두는 경우도 비일비재합니다. 월세 그거 얼마 안받아도 된다 차라리
공실로 두겟다는 집주인 (건물주/상가주인)이 있는겁니다.
공실로 두면 집주인(건물주/상가주인) 손핸데 말이되냐? 라고 생각하시는 분들 (즉 월세를 내는 입장에만 서있던분들)
공실로 감수하는 집주인(건물주/상가주인)의 판단을 이해를 못하겟지만 . 저 판단이 맞고 당연한 경우가 매우 많습니다
이건 그냥 이해가 안가시면 외우세요
그냥 간단한 부동산 상식 두개입니다.
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하와이거부기
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그렇군요. 수도권에 새로 생긴 아파트 단지들이나 수도권 외곽지역 전철역 주변은 빈 상가들 진짜 많던데... 이런 이유가 있었네요... 뭐 돈이 정말 많으면 걍 비워둘 수도 있겠네요. |
중언부언
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거긴 아직 입주가 안끝나고 상권이 형성이 안되고 분양도 안되서그럴겁니다.
그리고 지금은 또 코로나라 중심지역도 상권이 많이 공실이나 있는데 이건 또 외부요인이라 지금 설명하는거하고 맞진 않습니다.
제가 말하는건 코로나도 분양도 안된 외각지역 상가 이야기가아니고
기존 상가 또는 아파트 수익용부동산이 일시적으로 공실이 난다고 그 건물주들이 임대료를 잘 안깍는 경우를 말합니다.
임대료를 깍는 순간 그 물건 자체의 가치가 하락하거든요 그것도 매우 크게 |
sjshahv
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18~19년도에 부모님 집 사는 친구들은 상대 안했는데
이제는 부모님 집이라도 서울 마포/흑석/가락 ~ 강남급에 33평 자가로 부채없이 사는 친구들은 그냥 복 받은 거라는 생각이네요 ㅎㅎ
최악의 경우라도 월세지옥은 벗어났잖아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ |
여행가
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아파트의 경우 2번은 이해가 안가고 빨리 공실 안나게
월세 주는게 낫다고 생각했는데. 결국 시간이 지나면 다른 집들 월세는 더 비싸게 나가는걸 보니 다 맞는 말이었습니다. 모르면 외워야죠. |
퐁포르퐁
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요즘 보고 알게된걸로 보면 저분들이 이해 못할 이유가 충분합니다.
월세가 싸다고? 저 분들은 싸고 비싸고는 그냥 1000원이냐 900원이냐로 판단하지 전세가에서 역산하거나 건물 수익률을 가지고 계산하거나 해서 판단할 줄을 모릅니다. 또 수익률은 금리 채권하고 연동되고 그러는거 절대 이해 못합니다. 그거 이해할려면 금리의 구조를 이해해야되는데 에휴.... 그래서 저분들은 미국 시골 수영장있는 저택이 강남 아파트보다 싸다고 쉽게 이야기하지요. 아는 사람들은 저걸 농담으로 이야기하는데 저분들은 진심이었습니다.
그동안 많은 분들이 말로 풀어서 설명하면 우와 이정도면 쉽게 잘 설명했다고 생각했지만 설명할려면 저 아래 산수부터 가르처줘야만 합니다. 불가능합니다. 왜냐하면 가르친다고 누구나 알아듣는다면 산수 문제는 누구나 100점이었겠지요.
아무리 정치적인 호불호가 있어도 저걸 이해하는 사람은 기쓰고 집을 사고 자산을 이미 늘렸습니다. 우리는 청와대와 국회의원들이 하는걸 봤지요. 정치하고 상관 없이 그 사람들은 배워서 잘 아니까 그런겁니다. 아무 생각없이 지지하는 사람들만 낙오자일 뿐입니다. |
이놀도
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상가는 말씀 100% 맞구요. 아파트는 거주 환경에 따라서 매매가 대비 전월세가 전환율이 다릅니다. 월세 낮춘다고 매매가 변동이 크게 오지도 않구요... |
