포럼 > 부동산포럼 ▼▲
원룸건물 세관련 문의드립니다 아시는분 부탁드려요... 5
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
안녕하세요..
서울강북에 원룸건물을하나가지고있는데요...
이게 아주골치덩어리네요 ㅜㅜ
부동산법이바뀌면서
전세->월세 월세->전세로 변경시
시세대로 계약을할수가없는상황이 생겼습니다.
예로들어 전세가6천인데 월세세입자로변경시 500에 15만원인지 13만원이 최대치더군요 시세는 300에 40이거든요... 정말 난처한상황입니다.
게다가 8월부턴 세입자추가 또는 변경될시 보증보험가입이 의무라는데요... 중요한건 현재 공실은2개며 지금부터 전세세입자를한명만더받을시 보증보험 가입이불가하답니다 기준이있는데 전세를한명더받을시 기준초과라 보증보험가입이불가... 참담합니다. 원랜 4층에 불법건축하고 올해 판매하려던건물인데 정부가바뀌고 제재가심해서 건축안하고있었습니다. 그런데 부동산규제까지들어서면서 정말 개같은상황이되었네요... ㅜㅜ
지금하고싶은건
4층건물증축후 매도인데...
이게안된다면 다른좋은방법이있을지 편법이있는건지 도움주시면 정말 감사하겠습니다.....
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
5
버럭너부리
0
0
|
다가구주택은 공시가의 170퍼가 보증보험들수 있는 보증금 한도액일껍니다. 아래분의 의견과 같이 관리비 증액의 방안도 방법입니다. 그리고 아래 덧글의 의견이 중요합니다. 주택은 3개층으로만 이루어져있어요. 옥상 증축후 전입신고가 되면 2개 건물로 봅니다. 건축 5년정도는 다 뒤져보고 양도세를 2개 건물로 받아요. 이것때문에 동네 할머니 정신 놓으셨어요. 1주택으로 알고 팔았다가 다주택 양도세부과됬습니다. |
뽐무부
0
0
|
매도하는건 알아서 하시겠고 전세에서 월세 변경시 임대료15만원에 관리비 25만원 이렇게 씁니다. 세입자에게 잘 설명하고 이해한 세입자는 계약 못하겠다 이러면 다른집 찾으라고 하구요. 시청에 문의해보니 관리비는 검토하지 않는다 하네요.
월세에서 전세 변경시에는 거의 5프로 제한안에 들어갔구요. 저는 전세준게 하나밖에 없어서 보증보험대상이 아닌데 주변보니깐 다세대 22세대중 전세금높은건 주임사등록도 시청에서 거부하고 보증보험도 거부되는데 그래도 세입자는 들어오더라구요. 집주인 재산이 어느정도인지에 따라... |
RX93Nu
