포럼 > 부동산포럼 ▼▲
금리 인상하면 부동산 가격 떨어지는건 맞죠 8
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
금리 인상하면 부동산 가격 떨어지는건 맞죠.
단, LTV 80% 나오는 지방 부동산에 한해서요.
금리 인상에 따른 부동산 가격 하락이라는게 집주인들이
"어어 금리 오른다고? 집 빨리 팔아야지" 이래서 오는게 아니라
주담대 받은 사람들이 자신의 소득으로 그 대출을 상환하지
못할 때 압류 당해서 경매물건이 급증하면 그때 하락하는거죠.
여기서 중요한 포인트가 "자신의 소득으로 그 대출을 상환하지
못할 때" 인데 금리가 오르면 1. 금리가 올라서 경기가 부진해
직장이 망하다보니 소득이 줄거나, 2. 금리가 올라서 월 상환액이
늘어서 소득을 넘어서다보니 상환을 못하는 경우라 보면 됩니다.
그런데 수도권 주택은 이미 2018년부터 빡센 LTV DTI 규제에
들어가있어서 소득의 안정성이 증명된 차주 위주로 집값과
소득 대비 턱없이 낮은 대출만을 제공했기 때문에 금리가
상승하더라도 그걸 부도낼 가능성이 낮죠.
반면, 지방 부동산의 경우에는 일부 지역을 제외하면 대출규제가
상대적으로 완화되어있는데다가 상대적으로 자영업자 비율도
수도권 대비 높은 편이기 때문에 금리 상승으로 경기가 둔화될시
영향을 받게 될 가능성이 좀더 크다고 볼 수 있죠.
그러기에 "금리 상승이 온다! 그래서 부동산 가격이 하락한다!"
라는 폭락론자의 말은 절반은 맞는 말이긴 하지만 그 주장의
소비층인 수도권 세입자들에게는 사실상 해당없다고 보는게
맞겠죠.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
8
에헤라디여어
[* 비회원 *]
0
3
|
우리 문통께서 4년간 대출규제를 엄청나게 해주셔서 금리인상때문에 집 던질사람이 없어요. 다주택자는 대출이 아예 없습니다. 금리인상되서 다주택자들 대출이자 못갚고 집 헐값에 팔게해서 부동산 하락시켜야 하는데 그게 안되요 |
CM
0
0
| 금리랑 상관없이 국가위기나 글로벌 위기 때 이외에는 집 값은 횡보는 할지언정 내린적이 없는듯요. 그리고 글로벌 위기는 십년 후에나 올랑가 하네요. |
아쎄뽐유쎄
0
2
|
금리를 올린단 말은 경제상황이 금리를 올려도 될 정도로 좋고 시중에 유동자금이 잘 돈다는 말입니다. 소비와 기업투자를 위축시키려고 금리인상을 하는 목적이 아닌데 인상하고나면 높아진 금리때문에 자산가격상승에 한계이 걸릴수도 있다는거지 금리인상전까지 자산가격이 공포심에 내려간단 말은 아니에요. |
ㄴr루호도
0
0
|
대체적으로 동의합니다. 다만, 몇가지 생각을 달리하는점이라면 1. 지방도 선택적 - 빌라 다세대 -으로 하락조정의 가능성. 결국 수요와 공급의 법칙으로 적은 아파트 및 아파트대체재 1군은 유지될것으로 생각합니다. 2. 중앙정부의 발권력 - 금리를 올리더라도, 시장의 충격을 줄일수 있는 여러 방법이 있습니다. 대표적으로 부동산에서는 MBS 매입 등등.. 즉 부동산가격만 떨어질 가능성은 희박하다 판단합니다. 3. 그럼에도 나오는 한계물량 혹은 경,공매 - 수년간 강도높은 대출제한과 최저를 유지하는 가계대출연체율을 보면, 물건이 나오면 시장이 소화할 가능성이 높습니다. |
